硅谷房价之我见（二）

硅谷房价之我见（二）2015-12-12周六

上次说了房屋的供应，这次聊聊需求。

也是一个字：“旺”。

房屋的需求是人的需求。

首先得益于加州气候。有不少人求学就业在美国转过一些地方，到了加州就不想走了。没到别处转悠过的人，看到新闻里今天这里洪水，明天那里暴雪，每年造访的龙卷风，也就很难动搬家的念头了。

有人喜欢拿加州的干旱说事，完全是杞人忧天。别忘了加州是农业州，目前用水量 60%以上是灌溉。等到真的要渴死人的时候，再关掉几个农场就行了。目前就有耗水量大的果园改种节水作物的。这边减产，那边中国需求猛增，以后开心果大杏 仁价格还得上涨，各位要吃还得趁早。加州北部的山区降雨量大大的有，水库正在扩建。环保是个好主意，但是人类要建水库要生存也很重要。就看你这条线往哪边 推了。

没错，加州有地震。但是那只是一种核威慑，并不是年年上演的常规战争。核威慑考验和折磨的是心理。常规战消耗的是舒适和真金白银。加州的民房基本都是木结构房屋，没有砖房气派持久，但是来个六级地震也就是晃晃而已，伤筋动骨的是极少数很老的房子。

和南部相比硅谷还有一个得天独厚的地理优势。除了可以下海冲浪，冬天可以到太浩湖滑雪。这对于IT年轻人很有吸引力。

温和的气候和丰富的户外活动，仅仅这一条就成就了夏威夷的房价。不过那里只适合已经发财的人，虽然也住着为他们服务的人，后者是没有发财机会的。

而硅谷的另一个致命吸引力就是发财的机会，也就是高薪工作。

湾区不但是信息产业的重镇，也是生物制药的大本营，眼瞅着又要夺下汽车业的宝座了。

全世界有点姿色的国家都号称过要打造自己的硅谷。成功的IT公司欧洲亚洲以色列都有一些，但是没有一个地方能聚集起硅谷这样的规模。正是这种先发优势造成的聚集效应，成就了硅谷的龙头地位。

试想如果天降创意给某个人，他要开办一个IT公司，需要找投资，找合伙人，还要找大批工程师，他会想到去哪里呢？当年的浏览器就是在伊利诺伊州的实验室里萌发的，被人挪到硅谷来生根长叶的。

另一方面，如果有个刚毕业的或者有了几年经验的IT工程师，踌躇满志要大展拳脚，他会觉得到哪里工作机会更多更大呢？

近年来也有一些公司逃离加州。这正好说明了加州的吸引力：不需要招商引资，你爱来不来。

要想知道硅谷的景气程度，看看早上85号上的车流就知道了。你不但能看到越来越拥堵的交通，还能看到各个州的车牌。全国各地年轻人不断地来到这里。

Facebook， 和 Google 多年以来一直在领头游说国会增加H1名额，他们的胃口太大了。

每个高科技的工作，特别是H1移民，来的是一个人，后面跟着整个家庭，带来的是对于教育，医疗，餐饮等服务业的需求和工作机会。

人来了，第一件事情就是找房子。

人来了不想走，自然就要考虑买房子。

这世界上人多的地方并不少，凭什么有些地方的房子就那么贵呢？

这是因为光有人多只是有买房愿望的多。还需要这些有愿望的人兜里有钱，才能形成有效需求。

到硅谷来的这帮人有钱，或者说可以快速地赚到钱，很多钱。

目前的行情是，大学毕业生起薪8万以上，好学校的十万出头也是常见的。公司管一日三餐，另外还有股票，那玩意儿可大可小，收益超出工资十几倍也不稀罕。仅仅Google一家制造出来的千万富翁就得上千吧。百万富翁更是不计其数了。不过，如今一两百万还能称为富翁吗？
假设有十个这样的人，兜里揣着还没想好怎么花的现金，想试试先找一个中意的房子。市面上刚出来一个，怎么着？抢呗。 一个房子收到十几个几十个Offer，最后加价三五十万成交，这种故事经常有新版，增强版不断刷新纪录。特别是那些有刚需的家庭，要结婚成家，添丁进口， 孩子要上学了等等，连着出了几个Offer都没沾上边，直接就进入了志在必得的状态。

要说他们买的那些房子，在外州人的眼里根本没法看。以新秀 Mountain View 为例，一千尺刚出头的房子，五十年“新”，要卖一米三。不过话又说回来，这房子还要看是什么人来住。这么贵的房子花个几千上万整理整理院子也就不在话下 了。慢慢的一条街就有了新的气象，翻盖的越来越多，高尚小区就这样形成了。

南湾为数不多的几个传统好区里，房价都是朝着五米十米大步前进。对于我们升斗小民来说，哪些地区有潜力成为下一个增长点呢？

容我想几日，再来禀报。