2016年美国房市十大走势预测

经历了十年的房市低迷，美国的房价还没完全恢复，但2015年为它走向全面复苏提供了条件。那么2016年对购房者、卖房者和租房者将是怎样的一年？《商业内幕》（Business Insider）分析的明年房市走势值得关注。


房价逐年上涨，新屋销售也达到了2007年以来最佳水平，但首次购房者的比例仍维持在历史低谷，而今年早些时候住房拥有率也下降至48年来的低点。


1.房价将继续适度上涨


经济学家和房产专家预计房价在大多数房地产市场会小幅上涨3.5%，接近历史平均水平。但在旧金山、丹佛和达拉斯等热点市场，房价升幅接近泡沫水平。


2.贷款利率将小幅升高


经济学家普遍认为，随着美联储加息的启动，与它相依存的抵押贷款会立即作出反应向上浮动。但利率上涨不会抑制房地产市场，因为就业保障和工资增长才是影响房市的最大因素。


3.首次购房者仍将为买房而挣扎


首次购房者目前的平均年龄已达到创纪录的33岁，明年或许会更高。由于工资停滞和高租金，他们仍难以支付购房首付。


4.信用会略为宽松


经过几年的信贷紧缩限制之后，贷款政策在新的一年会逐渐宽松起来。


5.买房仍比租房便宜


在一些房地产市场，租金的上升甚至超过了房价的增长。2015年在全美100个最大的都市地区，买房比租房划算。预计明年租金将上涨8%，将造成更大差距。


6.郊区房将卷土重来


在大都市地区，超过五分之四的工作机会在市中心之外，郊区再次成为买家的潜在目的地。最吸引人的郊区当然要具备靠近城市、有步行主街、就业机会多和四通八达的公共交通等特点。


7.买家更喜欢绿色和智能家居


建筑商和设计者们更多地将环保功能集成到住房中，以满足富有的婴儿潮一代对节能、健康的居室环境和耐用性不断增长的需求。


8.视频将成为新的推介手段


对于习惯在社交媒体上分享照片和视频的年轻买家而言，视频更有助于让他们看房时产生积极反应和建立情感纽带。为此，更多的卖家与地产经纪人会通过虚拟浏览和视频的方式突出自己的特色。


9.全现金买房将继续降温


全现金买房数量从2011年1月的最高点46%下降至今年8月的三分之一。2016年这一份额可能会继续下降，对于贷款购房者是个好消息。


10.更多新屋将会上市


今年新建独立屋增加了10%，预计2016年将会上涨23%。