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自从家里老人去住养老院， 家里的房子一直空着，已经空了3年半了。
去年11月回国的时候， 帮老妈换养老院， 价格贵了些， 正好把退休金花光。 老妈心里不安了， 这种财富不增长的日子怎么能够，以后怎么过日子啊， 就动心思要换个小点的房子。
其实，存款还好多呢，每年存款的利息还都没花呢。
不行， 老妈就是心不安。
那咱们把那房子租出去， 不就是有收入了吗？ 不就是增长了吗？
要说清理房子是个痛苦的过程， 很多东西是可要可不要的， 但是要是扔了， 真是痛苦。 老京大干了3天， 终于把房子清理干净了。
找了中介， 链家， 我们上两次换房子就是通过链家， 虽然贵一点， 但是还是觉得靠谱。
链家的中介来了， 房子里咔嚓，咔嚓照了好多照片， 还制作了3D 模型， 可以直接虚拟看房。
链家委托有两种， 一种是只做中介，直接介绍出租， 然后就没他事了， 这个要收一个月租子。
另外一种就是完全委托， 你和链家签代理合约， 约定价格， 然后他们全部管理， 这样，每个月他们要收4天租子做手续费。 房子要是有什么问题， 比如煤气没气了， 水龙头，马桶坏了， 链家全管。 基本上欠了合同每月收租子就行了。
我们选择了这种全代理的方式。
链家马上转半个月的租子， 作为试租期的租子。 同时微信里加了贝壳找房小程序， 你可以实时看到你的广告， 有个贝壳管家， 每星期发个报告， 说有多少点击， 多少带看房子。
11，12，1月房子不好租啊。
一个月试租期过了， 中介来商量， 是不是降点租子， 我看报告就带看了1次， 就说不降。
二个月过去了， 中介又来商量， 降点吧， 得，降个5%吧。
这时候有个中介来商量， 说他的同事看上这个房了， 愿意以包租少一点的价格租， 我说不行啊， 我们需要包租。
一月份，还是没动静。 看贝壳找房给的曲线， 2月份开始， 找租的上升。
这不春节刚过， 中介来了， 说过节时候有人参观，看上了， 想一租三年。 我说， 那就租吧。
对了， 中介加了一句， 租客想减5%租子， 然后一签三年。
想了想， 现在经济不好， 便宜就便宜吧。 租啦。
马上通知老妈， 别担心啦， 吃好的， 喝好的， 争取把钱花光。
这种老人集中的地方，连气味都不一样。
如果选1室一厅一卫的， 估计能便宜2000块。
这个养老院主要优点是盘子大， 食堂就有10多个， 每天看哪里好吃就去哪里， 不喜欢自己厨房鼓捣点也可以。
另外重点是和三甲医院隔道河， 单元门厅坐着一个医生和两个护士值班， 随时可以叫护士， 有病不用自己去挂号， 直接安排第二天去看病。