老京博客
防止被删贴，找个地方挂一下
这次父母换房， 选来选去， 最后选了链家做中介，我对这个选择非常满意， 觉得值得推荐。
父母决定换房后， 我就在网上帮他们找房。 因为父母年纪大了， 不能掌握网上技术， 他们找房的办法， 就是老两口商量， 明天去哪里看房？ 听说亚运村附近不错， 去那里吧？ 然后第二天早上， 老两口乘车， 到了亚运村， 看看哪家中介门脸大， 就进去问， 你们有房吗？
有， 当然有！
然后被中介抓住， 爬一座又一座楼， 看一套又一套房， 一般不到晚上6点， 是不会放你走的。 然后留下你的微信， 电话。 您不满意？ 没找到喜欢的房？ 我可以继续推荐， 每天发微信广告给你。 然后就被
老妈到家， 把白天看的房， 还能记下来的， 马上做笔记。 留下资料， 把觉得可以的发给我， 让我网上审查。
几天以后， 微信里， 电话里， 记下了几十个中介， 就没有安静时间了。 每天和我微信的时候， 都能听到后面电话不停的响， 老太太还特别客气， 每个电话都你好， 谢谢， 请。。。 搞得成全职接电话的了。
我看这样不行啊， 就开始网上帮他们找房， 起码可以用过滤器， 选出范围， 大小，价格， 在网上看看合适的， 我在网上找中介， 让他介绍下， 如果过关了， 在打电话， 让父母第二天去看。 这样有些目标。
那时候经常看的网， 安居客， 麦田， 我爱我家， 链家。。。
后来发现不行， 经常是我看好一个房， 联系好中介， 让父母去看那套房， 晚上父母汇报的时候， 我发现根本不提那套看好的房， 而是一大堆其他的房。 
后来发现， 很多网上信息是假的， 目的是先把你骗来， 就怕你不来， 你来了就好办了。 几天以后， 我的微信里也攒了30多个中介了， 每天中介叫哥叫大爷的， 问你考虑得咋样拉？ 搞得老京也乱了。
这中间， 有次父母被忽悠的用车拉到了大兴县亦庄， 那里虽然是新房， 但是是6环外啊， 老爸居然看上了， 当场要签！ 多亏老丈母娘把关， 没让签。
不行， 得走另外得路。
后来发现， 链家这个中介的网站上数据是真实的， 因为我家上一个房是通过链家卖的。 那个房哪天贴上网的， 哪天领人看的， 那天成交的， 成交什么价格， 都是真实的。
真实的数据， 是具有黄金价值的。
好比你看某个楼盘出来个房， 你可以查这个楼盘的销售历史， 看同房型过去卖过几套， 什么时候卖掉的， 这是实打实的数据， 你就可以判断这个价是否高了。
你可以看到挂网上多少天了， 有多少人看了。 好比， 一个房已经挂网上100天了， 有50个人看过了， 这样的房根本不要去看了， 因为肯定有问题。 而这些房， 中介肯定愿意带你看！ 老爸老妈整天被带看的就是这些房。
这样， 我集中只看链家网。 https://bj.lianjia.com/
我问老爸老妈， 看过的房里， 对哪个小区环境满意， 看过的房不满意没关系， 咱们可以盯那个小区， 看有没有好的新房。
这样， 我们集中了4个小区， 因为这几个小区的房型， 有正南正北的房(这是老人买房必要条件)。 咱在网上sh设上搜索条件， 南向， 价格， 面积， 间数， 最新 等几个过滤条件， 然后每天检查新的数据， 守株待兔。
果然， 某一天突然跳出一个满足条件的， 马上传给老妈， 让老妈赶快去联系看房。 可等老妈去联系， 发现人家已经摘牌了。 结果心里难受了好几天。 好在3天以后， 又贴出来了， 马上联系， 马上谈判。 那天老妈老爸老丈娘带上干粮， 早上10点开始谈判， 战斗到晚上9点， 终于签了买房合同， 在我说的价格范围之内， 而且可以在我们交旧房之前搬入。 条件是相当地满意。
后来发现， 链家的中介年轻小伙， 都必须是有大学文凭的， 而且受过专门内部训练， 办事准确，内敛。 给人感觉。。。。。就象中统的吧， 感觉链家内部， 相当团结， 可以互相合作， 不互相抢单， 拆台， 确实以顾客为先。
后来就很顺利， 一切由链家的小伙们安排， 什么时候去看房， 合同又什么问题， 对方贷款到哪步了， 要什么文件， 什么手续， 什么时候交税， 什么时候过户， 什么时候转什么钱， 什么时候能收到什么钱。 一切井井有条。 而且对方安排的时间特别靠谱， 因此我可以准确安排回国时间， 才能在3个星期内把买房卖房搬家等一切手续完成。
和链家小伙聊天知道， 他们每周只有周一一天休息， 上班日基本上是24小时电话，微信待命。 基本上我半夜发微信， 都是在1分钟内回信的。
他们一年有5天休息日， 但是必须在一个星期内修， 就是周一到周5， 这样公司又吞掉一天。 剩下就是卖给公司了。 就是挖空心思做中介！
中国的中介， 真是玩命！
我的感觉， 链家非常靠谱， 非常值得推荐。 他们的宝贵财富， 是网上那个真是材料的数据库和他们内部的训练和纪律。 我估计， 他们最后会战胜其他几家大中介的。
唯一我有意见的是， 他们的中介费不肯打折， 要2.7%。 其他生意不好的中介， 有的肯降到1%。
是的，链家的照片都是花100块专门请人拍的。 另外还有小区照片。 基本上可以看到小区情况。
广告里还都给出要交多少税，补交什么费，很实用。 因为是链家自己的网站，所以他们很保持数据的严格性，估计内部纪律很严。
倒是链家的人也到安居客贴广告，也贴虚假广告。 安居客就是个自由市场平台。