李嘉诚，地产大老虎？

2015年初，86岁的香港首富李嘉诚突然宣布将长江实业及和记黄埔重组，分拆出“长和”、“长地”两间新公司，并将新公司注册于开曼群岛。而就在2013年，李嘉诚还声称长实及和黄绝对不会变更在香港的注册地点，联系到此前大手笔抛售内地和香港资产，增加对欧洲国家投资，李嘉诚此举不但震撼全球，更引发各界纷纷揣测。长和系外迁，不在中国管控范围之内，是战略调整？还是背后另有隐情？编辑：陈若冰 (来自:腾讯图片)

 

 

开曼群岛是英国在北美洲西加勒比群岛的一块海外属地，是世界第四大离岸金融中心。《明报》网站分析说，开曼群岛属于英国领土，李嘉诚在开曼成立长和，日后若遇到官司，香港可能对长和没有司法权力，最终审核权由香港终审法院变为英国最高法院。李嘉诚此举似乎是未雨绸缪，为日后发生的事情做准备。至于日后发生何事，会否涉及官司，抑或进一步卖产，市场众说纷纭，没有结论。 (来自:腾讯图片)

 

 

作为长达20多年的亚洲首富，根据福布斯统计，李嘉诚的个人资产有335亿美元；根据彭博通讯社的统计，他的个人资产有282亿美元。他的商业帝国遍及全球50个国家和地区，雇员达到27万人。2013年11月，李嘉诚罕见地接受内地南方报业等媒体采访，而当时他接受采访的背景，是有传言说他从内地和香港“撤资”，他当时称传言是“笑话”、“今天是我的一个反击”。 (来自:腾讯图片)

 

 

李嘉诚的办公室位于香港中环皇后大道中2号，这个办公室除非有特定的保安人员陪同刷密码卡，否则电梯根本无法抵达。办公室里放着一台布隆伯格终端机，实时显示公司的股价。据媒体报道，李嘉诚作息非常有规律，关注时事，有个专门为他搜集信息的团队，每天早上固定时间会把世界各地知名报刊电视的新闻摘要精华版交到他手里。有报道还说，《人民日报》和《新闻联播》也在其中之列。 (来自:腾讯图片)

 

 

在政治经济学里，政治和商业是相辅相成的，政治服务于商业，商业依托于政治。而李嘉诚的发达，其实离不开高层政治博弈。1990年初，当时外资企业大举撤资的时候，李嘉诚反而大举进军中国大陆市场，成为香港在中国大陆的最大投资者。其中最经典的案例，就是位于北京东长安街的东方广场项目。图为1994年11月，王府井街口东方广场拆迁工地。 (来自:腾讯图片)

 

 

东方广场位于北京市中心，占地10万平方米，坐落于东长安街1号的绝佳位置，被誉为北京“城中之城”，目前亚洲最大的商业建筑群之一。据悉，当年规划组建东方广场，只用了半年时间，迁走了长安街上20余个国家部级单位、40余个市级单位、100余个区级单位、1800余户居民。之后的5年，处于最敏感地段的东方广场，又历经了陈希同、王宝森的贪污受贿案。要平安度过这些风波，若没有良好的政治关系是完全不可能的。 (来自:腾讯图片)

 

 

拥有了亚洲最大的商业建筑群，李嘉诚也慢慢开始组建自己在中国大陆的投资项目，在北上广为首的一线城市攻城掠地，繁华地段总能看到“长和系”的标志性楼盘。数据显示，长和系在全球拥有土地储备为2092万平方米，其中内地的土地储备高达1652万平方米，占近8成，总值近400亿元人民币。图为2001年12月，北京新东方广场上的申奥标志。CFP (来自:腾讯图片)

 

 

中国房地产市场火爆，很多开发商靠着囤地就能赚取暴利，而属于地产巨鳄的“长和系”，依靠与政府间的微妙关系，更是肆无忌惮。多年来，“长和系”在全国十余个城市，均通过“蜗牛式”开发，延长土地开发周期从6年到10多年不等。其中，和记黄埔在北京十三陵附近打造的“皇家别墅”北新嘉园项目，距合同约定开工时间已过去近10年，仍未见开盘动静，而按照规定，土地如果闲置一年以上，将收取20%的土地闲置费，闲置两年以上将被收回。图为处于项目区域的北新村，仍是一片田园景象。腾讯地图 (来自:腾讯图片)

 

 

和记黄埔位于东莞厚街镇的海逸豪庭项目，占地3600万平方米，但自上世纪90年代开发至2007年，落成面积还不到1%。在和记黄埔2012年年报中，计划完工时间定为2021年。算下来，这个项目的开发周期已经接近30年。而长和系在广东增城的一个项目通过囤地，溢价已近100倍。 (来自:腾讯图片)

 

 

长实上海真如项目是普陀区一个极具战略性的项目，地方政府将其规划为上海市的城市副中心。长实2005年就拿下了19.7公顷的土地，规划要建造“沪西第一楼”。上海市政府为了让李嘉诚尽快开发，于2009年给长和系的管理层写亲笔信。那个时候，长实集团囤积的土地溢价300%，李嘉诚躺在那里就净赚60亿元土地溢价。图为2009年4月，长实副主席李泽钜主持“上海普陀真如城市副中心启动区A3—A6地块”开工仪式，按计划，项目将于2018年前完工。CFP (来自:腾讯图片)

 

 

在2011年以前，“长和系”每年都有一些土地储备吸纳，土地成本比较稳定。但2012年5月后，“长和系”在内地市场上再未有一块土地入账。相反，从2013年开始，一直表态看好内地物业市场的李嘉诚开始抛售内地资产，并呈现加速之势。2014年2月，李嘉诚24.8亿元人民币出售南京国际金融中心。CFP (来自:腾讯图片)

 

 

李嘉诚在中国政商界人脉广泛，掌控大量优质信息，从过往经历来看，他的决定都不是心血来潮，而是建立在充分信息并仔细研判后的谨慎决策。近两年来，包括抛售房地产项目、公司股票、上市公司、超市业务等，李嘉诚从内地市场套现了超过800亿元，其中地产项目套现近300亿元。2013年10月，“长和系”出售在上海陆家嘴金融区的东方汇经中心，售价89.5亿港元。腾讯地图 (来自:腾讯图片)

 

 

除了抛售物业，李嘉诚还通过资本运作大规模套现。2013年7月，李嘉诚曾高调宣布将出售百佳超市，这则消息一时闹得沸沸扬扬，但随后暂时搁浅。2014年3月，李嘉诚转而将屈臣氏股份近25％作价440亿港元（约349.36亿元人民币）卖给新加坡主权基金淡马锡。 (来自:腾讯图片)

 

 

2014年1月，同属李嘉诚旗下的电能实业分拆港灯电力投资（简称：港灯）上市，电能实业宣布以下限定价，港灯每个股份合订单位为5.45港元，集资约241亿港元（约191.35亿元人民币）。图为2013年10月，位于香港南丫岛的港灯发电厂。 (来自:腾讯图片)

 

 

在李嘉诚接连出手抛售香港及大陆的资产的同时，另一边却是大手笔在欧洲进行兼并收购，李嘉诚资产版图“脱亚入欧”的轮廓愈见清晰。2010年、2011年，李嘉诚先后以90.3亿美元与38.7亿美元收购英国电网与水务业务，2012年7月，又耗资30.32亿美元收购英国管道燃气业务。目前，李家控制着英国天然气近三成市场、四分之一的电力分销市场以及约5%的供水市场。图为2011年8月，被李嘉诚收购的英国最大水务公司之一Northumbrian。AP (来自:腾讯图片)

 

 

2015年1月，以李嘉诚旗下长江实业为首的一家合资企业，收购英国Eversholt铁路集团，收购价为10.27亿英镑，约120亿港元。Eversholt价值约38亿美元，拥有英国28%的客运火车、19支车队，是英国三大铁路租赁公司之一。 (来自:腾讯图片)

 

 

而李嘉诚在香港的“撤资”行为，其中还有一个原因也被外界猜测与现任行政长官梁振英的不和。2012年，香港特首换届选举时，李嘉诚当时并不支持梁振英，而是支持代表工商界利益的唐英年。随着梁振英当选新一任香港特首，更是公开打着“打压高房价，增加福利”等口号。作为长期涉足房地产业的李嘉诚，梁振英的态度却让他看到了未来香港房地产业不明朗的发展预期，最终强化了李嘉诚拟撤资的决心。 (来自:腾讯图片)

 

 

2013年1月，据称是一位香港小学生写的作文《李家的城》疯传网络。在这篇作文里，小学生历数了屈臣氏、百佳、7-11、惠康等在香港街头随处可见的李氏家族产业。而梁振英在施政纲领中也提到了香港过于照顾大企业的利益，《反垄断法》相当无力。尽管香港和内地经济持续高涨，但仍有许多人买不起房，而官僚腐败以及各种各样的社会矛盾也在加剧。图为2013年，香港五一游行，李嘉诚青面獠牙“吸血鬼”形象出现在游行队伍中。 (来自:腾讯图片)

 

 

熟悉李嘉诚的人士说，他是一个危机感很强的人，“等到危机来的时候，他就已经做好了准备”。李嘉诚做生意的秘诀就是安全，依附于高层关系，这也是他们不断跟地方政府博弈的重要筹码。现在中国经济形势严峻，高层领导者曾多次表达改革的决心，处理社会不公的问题，政府在清理官场大老虎的同时，经济领域的大老虎又岂能安睡？图为2013年4月，香港货柜码头工人因薪资问题，在位于中环的长实总部门前拉起横幅。企业和政府之间的盘根错节让企业无法摆脱政治漩涡，而商业领袖的锒铛入狱的背后常常是官员的落马。李嘉诚作为如此世界级华人巨商，自然也难以逃脱这个逻辑。