购买有房客的投资房要小心

 

 

 

 

目前越来越多的投资人加入到波士顿新房东的行列, 面对目前日益上涨的房租, 成为一个波士顿房市的地主, 每月定时收取租金, 不失为一个不错的投资方式.

在选择出租房时, 很多投资人喜欢已有房客的房子. 这个原因显而易见, 投资人不愿意房子有空置时间, 等过户后第二天就可以收取房租了, 一天也不耽误.

我想提醒投资人在购买这类房产时, 保持清醒的头脑, 不能盲目乐观. 拿到手就能赚钱的房子固然好, 但是如果目前的房客不合作, 从此拒绝交房租, 或是找出莫须有的理由不交房租, 甚至要求你赔偿他的损失, 那就得不偿失了.要知道你在波士顿,你要想赶走一个不交房租的房客, 那可是个漫长而且费时费力还费钱的过程. 曾经有房主为了赶走房客,  花了上万刀, 用了将近一年的时间才把麻烦的房客赶走. 劳民伤财, 严重影响生活质量. 这比起房子空置两三月, 用来寻找新的合适的房客所带来的损失可是大得多了.

原房主为何要卖房, 原因有多种. 有的是房价上涨, 想要套现. 有的是房东想转向其它投资. 最怕的就是房主搞不定现有房客, 没有办法只有选择忍痛卖房. 那新房主接手这个烫手山芋, 可就头痛了.

然而当你在买房时, 要求原卖主在过户时清空房间, 让现有房客搬走, 如果对方同意这一条件那当然好. 但在目前是卖方市场的波士顿房市上, 特别是在热门的城镇, 如果提出这样的要求, 无异于 就是给对方一个拒绝你的理由. 所以在购买有房客的投资房时, 投资人需特别谨慎, 严防陷阱.

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