过户前房检（Final Walk Through Home Inspection）

如果您的贷款已经通过银行或贷款机构审批，在您准备过户前的最后一道手续就是＂过户前房检＂．许多客人只等着兴奋入住，根本无心做这最后一项工作．我的一些年轻客人，他们这时候只关注于家具的摆放，以及房间的布置，其实殊不知这是一道非常重要，并且必须仔细完成的工作．特别是对那些在最初房检时达成了房屋修理协议的买家，看卖方是否按要求对房屋进行了修理，这最后的房检就显示得更加重要了．

这最后一次房检，虽然不至于像当初房检员做房检那样的事无巨细，但也马虎不得．Final Walk Through可在过户前两三天进行，如果因为天气或其它任何不可抗的原因无法提前做检查，那么也可以在过户当天来做，在预约过户时间的两到三个小时前做也是可行的． 希望检时不会出现问题．如果有问题，一定要在过户前将待解决的问题处理完，否则过户以后卖方是没有义务再帮你解决任何麻烦了．

有一次房检时检查抽水马桶，发现不工作，仔细检查后才知道，原来是由于树根生长，进入了下水道，造成下水道堵塞．还好我们还有时间将这一问题要求卖方处理，房主后来为了这个花了＄4000多大洋来修．

做交房前最后一次房检，需要检查的内容有：

－　所有灯的开关

－　水开关和水池是否漏水

－　所有的电器

－　所有门窗

－　抽水马桶

－　天花板，墙和地板

－　垃圾处理器（garbage disposal）和抽风机（exhaust fans）

－　热水炉，暖气和空调

－　车库门自动开关（garage door opener)