摸石头
小马过河
炒房和炒股有些相通之处。
那么，应该用炒股的习惯方式来炒房呢？还是用炒房的思维模式来炒股呢？
许多人都已经悟出了。我在此整理一下自己的思路，供大家分享讨论。
买房时，大多数人都是选中一套房子后，用margin (美其名为mortgage) ，全仓做多。
房地产牛市周期比较长，但是即使在目前这一波史上最长的房地产大牛市行情中，也不是天天涨，月月涨，年年涨，也有回调波动。如果你买了一座还算满意的房子，然后不幸房价下跌了，你会止损割肉出场吗？相信大多数人都会选择捂着。如果有财力，甚至还会加仓。
如果用炒股的习惯炒房，是什么样的结果呢？
我身边就有一个crazy的朋友，在2003年买了一套房子，在2006年就自作聪明地止赢了。卖掉房子后，全家租房子住，期待像1997-1999年那样再来一次房地产下跌，等着抄底。可是房地产从此绝尘而去，再也不回调到自己的卖出价位了，于是只好痛定思痛，亡羊补牢，在2009年追高买入一座房子了。
还有一个朋友，是大家耳熟能详的股坛大佬，趁着2008年美国房地产崩盘后，跟随炒房团南下在美国凤凰城买了两套房子，一个是13万，另一个是8万。没想到运气不好，抄底抄在了半山腰，持仓两年后，房价腰斩，浮亏50%。心情郁闷，于是跟夫人商量后，来个壮士断臂，快刀斩乱麻，长痛不如短痛，止损了！
上面这是房地产菜鸟的做法。那么，老前辈是怎么做的呢？
1999年，我的房东五十多岁了，他趁着房地产下跌，买入了四座房子，出租投资。他自己经营一个小制衣厂，很忙。房子有时候有些小毛小病，老先生就得来看看，可是隔行如隔山，他自己也不会修理，于是只好打电话请人来修理，既花时间又费钱。住我楼上的是一个白人，单身汉。平时我觉得他人不错，很nice, friendly, 偶尔我喊他帮忙，也乐于助人。但是他不善于理财，是个月光族，每个月发工资后，就去酒吧泡三天三夜。然后就耍赖拖欠房租了。老先生每个都要为了向他讨房租三顾茅庐，不胜其烦。熬到2000年，最后实在忍无可忍，喊了警察来，把他的东西强行搬到人行道上了。然后在我搬走的那天，见到老先生来移交验收房子归还我的押金，顺便就在门外草地上插了一块牌子：house for sale!
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如果炒房，不断买进卖出，那么你最受房地产经纪的欢迎。经纪曾经告诉我，在北美，平均每人七年左右就会买卖一次房子。
可是，根据我自己的想法，其实，如果频繁地买进卖出房子，房东的收益一定比不上长持捂着房子。
人生苦短，一辈子也不一定会遇上一次房地产牛熊周期轮回。如果不巧遇上像清朝时期那样，两三百年里，房地产价格都是横盘，你怎么办？
现在大家都被2008年股灾吓怕了，不少人一直忧心忡忡，担心股市突然转入熊市暴跌，就这样年复一年，至今已经过了整整八年了！
其实，2008年那种股灾是百年一遇级别的。人生一辈子也不一定有机会遇到一次。我们碰巧遇到了而已。
自从发生了2008年股灾，各国政府和有关部门都吸取教训了，并且积累了应对的经验，股民们也有防备了。现在记忆犹新，不会很快就重犯。再说了，如果当时小布什政府应对及时得当，本来是有可能防止危机爆发或者避免恶化的。
