我的2013和2014

今年的市场变化和年初预测的基本相同。Flipping的回报率大幅下降，凭着去年留下的，和今年初拿到的几个Deal，今年的总收入与去年持平。下半年只拿到一个房子，正在卖，刚刚Pending，利润只有8%，这与去年百分之二，三十的利润不可同日而语了。我认识的Flipper有两个已经停手了。去年的市场上好Deal到处都是，只是没那么多钱买。今年是大把的钱握在手里，市场上没有好Deal. 好在年初已经预料到市场的变化，按照如山老师指引的方向，买了几块地。做Developer，走建房之路是不走不行了。

2013年没买进出租房，把去年买的几个都Cash-Out了，从银行拿钱是比从前容易了许多。2014年也不会再买出租房了，主要是房价高了，出租收益率低了。其次是精力有限。

 尽管近几个月房市有所回落，2014年的房地产市场会是稳定上升的，但象今年上半年这样的暴涨再发生的可能性很小。对于我个人来说，2014年会是转变的一年。从Flipping 转成Flipping + Developing. 以后Flipping的难度会越来越大。Developing 的主要问题是周期长。四个月前买的一块地，要Short Plat，到现在还没搞齐报批的材料。当然，第一次搞，没经验是原因之一。所以，Flipping 还不能不干，扩大搜索范围，降低利润预期是必须的。

祝大家2014身体健康，多多发财！

原文发表于2013-12-22