投资房买卖管理都需谨慎哦

公司7月新接手了一个投资房管理，房主买的时候就有租客住着，根据规定，这个时候买房子是要subject to the lease的，因此接手管理之后也只能通知一下租客我们现在是管理公司，以后的房租要送到公司地址。当时还特地用了certified mail送信，结果好长时间里租客什么反应都没有，发短信、邮件都不回，电话也不接，只能留言。接手的时候租约还有两个月，两个月时间里租客只交了一次房租，搬走之后一去看，我的天！房间里乱七八糟的不说，就像养了20条狗一般的那么臭，刚打开门就要吐了。有图有真相

这一看起来可能没什么，但是这只是冰山一角，从楼梯到二楼所有房间的地毯上都是动物的屎尿印迹。。赶紧把所有门窗都打开，然后捂着口鼻进去拍照。。进门还没两分钟，隔壁的小老太太就来敲门问我们是不是房东，然后说起这家房客有多么多么的糟糕，希望我们以后一定要找好点的房客。

其实房子所在的地理位置非常不错，小区边上就是一湖，风景优美，老板说是加州来的人很喜欢的一区。一圈拍照记录下来，发现的问题太多太多，列出详细清单，按照rental property的标准来维修，估价都得在7千刀左右，所有的电器还没检查。像这样的3b3b，大概每个月的租金在1300到1400，按这么来一算，扣除物业，税，保险，管理费等等，接下来的一年房主几乎就是零收益了。

想来想去，其实这还是管理不善加上购房时不够谨慎。以后遇上这种有租客的投资房，签合同时一定让前房东或者租客提供相关信息，关于租客的租房记录，信用记录以及犯罪记录，还有已经签署的租约等，都应该做到心里有数，不能因为房子便宜（房主买的时候确实比周边的要便宜点）就仓促下手，导致麻烦不断。我猜想前房东可能也是因为deal with房客太劳心费神，于是决定在市场热的时候赶紧出手。房主因为人在中国，所以也不可能亲身看房，估计当时找的agent也没有太上心这个事。

虽然在这边投资房产是比较稳定的一种，长线来看还是收益不错的，但是大伙还是谨慎一点，找agent也找负责任，设想周全的吧。就算在买房时就做好准备要投入翻修，也要先有个数，知道自己得投多少，后期的回报如何来看这笔投资是不是划算。

[fonsony]

那种要多少刀？