拆建前的山顶普乐道10号天比高
要数超级豪宅的戏剧性变迁,当然少不了坐落于山顶普乐道10号的「天比高」。这幅位处山顶最高点,可饱览全维港景色和南区的无敌海景、港岛、山顶两边海景的豪宅只有这一处,大有「大地在我脚下」气势,且有把守香港意义。
汇丰大班屋8500万易手
此极品豪宅原是一幢占地44,000平方尺的英式豪宅,20世纪90年代以前一直是汇丰银行大班屋,蒲伟士亦曾择居于此。
直至90年因看好亚洲经济前景,尤其是中国,而将总部举家由日本远道搬来香港,以便将业务进一步拓展至中国的日本连销店钜子八佰伴老板和田一夫,以8,500万元向汇丰银行购入普乐道10号,用作居所及招待生意上往来朋友宴会用的地方。
和田一夫3.75亿割爱解困
不过,到96年八佰伴因过度扩张及出现资不抵债情况下,和田一夫终以3.75亿元割爱售予新晋投资 者黄坤持有的明珠兴业,并取名「天比高」,尺价达17,000元。其后,黄坤曾于97年决定将物业分拆为5间独立屋,每间面积介乎4,500至 5,000?,当时黄坤还曾召开记者会公布拆售计划,并得到张人龙儿子张德熙到场捧场,当中3间曾传售予张人龙、张德熙及徐展堂,成交价约1.8亿至 1.98亿元,尺价逾3万元,及后金融风暴到来,最终盛传的买家先后挞订,交易告吹。
黄坤接手后拟拆卸重建
其间还有一段小插曲,便是黄坤从和田一夫手上买入「天比高」后,拆卸重建时,建筑工人在平整地基工程时,掘出一枚具杀伤力的战时炸弹,由于炸弹的位置距离法国总领事馆官邸只有12尺,警方及军火专家需时将附近普乐道4、6、7及8号住宅的居民疏散及封锁现场后才移走。
遇金融风暴沦为银主盘
明珠兴业去年易手并改名为新银集团,但仍未有盈利,新银集团更陷入被迫清盘命运,而当时公司持有唯一一项物业「天比高」亦被中国银行收回。
去年底花旗银行以约20亿元向中国银行离岸附属公司购入一批不良贷款,「天比高」便是其中一项物业,而花旗银行最终于今年3月透过代理在市场上以招标形式出售。
周星驰3.2亿夺心头好
今年3月23日截标当日,市场上对豪宅 兴趣盎然的发展商如信和置业、华人置业都有份入标,然而,出 价仍不敌比邻普乐道7号已有别墅的喜剧泰斗周星驰,最终以3.2亿元夺得心头好,成为这座超级豪宅的新主人。「星爷」早已是铺位及豪宅物业投资市场上的常 客,且屡有斩获,今次首度从发展商角度入货,中标后已四出寻找发展商合作,最后找来菱电发展,并已获批兴建4幢别墅。
由汇丰大班屋在14年内数度易手,变为喜剧泰斗周星驰名下的物业,14年光景「天比高」的变迁都可说是最富传奇性的超级豪宅。