伦敦流行办公楼改住宅

 

李克强总理的访英之旅不仅深化了两国高层间的交流和互动，更带动了人们对英国投资的关注和热情。而英国首都伦敦作为世界金融中心之一，也因为特有的文化氛围和历史深度成为房地产投资的重地。更广为人知的是，伦敦可能是这个地球上将工作和生活平衡得最好的地方了。

办公楼改装成住宅，历史与潮流的兼容

在伦敦最新的房产热潮中，由办公室改装成的住宅正受到越来越多的青睐。这些住宅吸引人眼球的并不只是它所拥有的黄金地段。伦敦的地产中介们都敏锐地嗅到这些由办公室改装的住宅正受到市场的热烈欢迎。

这样的改建融汇了历史和潮流的演变。很多伦敦市中心的地产原先其实是为住宅建造的，但是在上世纪四五十年代就被转换成了商业地产，英国政府在二战后 同意将这些物业变成商业地产以刺激经济发展，而期限被拖到了1990年甚至更久。而现今政府却反其道而行，鼓励公司将办公楼开设在郊区，以缓解城市中心的 交通和人口压力。大企业从市中心的商业区撤离，使得大批的商业房产被空置出来，进行改造或者重建。而这些物业的价格也被一定程度地低估了。在梅菲尔 (Mayfair，伦敦上流住宅区)，商业地产物价仅售1600英镑每平方尺，而一所翻修过的住宅房屋则售价3000-4000英镑。在另一个上流住宅区 中这些房屋已不仅仅受到各国大使和商人们的热衷，而成为众多海外买家的“香馍馍”。这些海外买家大量涌入，使得英国的房产投资愈演愈热。而这些海外买家的 口味偏好更多在于能够将这些房子改造成自己想要的样子。对于他们来说，没什么比伦敦市区的两座坐落在贝尔格雷夫广场(Belgrave)的联排别墅更令人 渴望的了。这个广场曾经是伦敦最著名的私人住址，在这些灰色墙邸里住着显赫一时的达官贵人和财阀们。十七号门牌号，是爱德华八世遇到他情妇达德利•沃德的 地方，现在是皇家学院一位内科医师的住所，如今这所住宅在市场上标价四千万英镑。二号门牌原先是巴西、西班牙和葡萄牙委员会，现在被改造成了六个卧室配备 豪华接待的住所。而对那些预算并不那么充裕却仍然对创意充满期待的顾客来说，在威斯敏斯特斯坦福郡的一所三房的改造别墅 （售价520万英镑）可能是更好的选择。

大户型豪宅受到追捧，价格水涨船高

商业地产的转型并不只是城市规划的一个偶尔为之的小插曲，更像是一个精心安排的计划，旨在将伦敦中心的历史心脏地带重新焕发活力。仅仅在威斯敏斯 特，就有四百万平尺的办公房产被重新改装，还有两百万正在改建之中。大规模的改建对那些热衷在伦敦中心购置产业的人来说十分利好。威斯敏斯特公爵家族的财 产管理公司Grosvenor表达了他们对这个改造工程的赞赏，他们认为整个工程并不仅仅是为了攫取这个地带的经济和商业价值，更多是在于建造一个更宜居 的精英生活区。这所房产管理公司还相继推出了租房业务，两房的公寓现在租金是1000-2500镑每周。一座新改造的办公楼变成了可租可售的公寓，每平方 尺售价已经达到了2800镑。大户型豪宅的价格更是水涨船高，而仍然有海内外投资者愿意一掷千金。在Belgravia一套三房的公寓售价就在1250万 英镑，在能俯瞰圣詹姆斯公园的两套房子已经被550万和1075万美金成交了。在面向摄政公园(Regent Park) 中一座后古典主义的建筑遭到热捧，作为房地产商British Land的总部，原先有着杂乱无章的布局和刻板的内饰，但现在被改装成了一座五六层高的卧室和壁炉，去年以3900万英镑售出。

改建已经成为伦敦房产投资新趋势

办公楼改建正在被伦敦的其他地区所采用。在牛津街（Oxford Street）北面已经出现了成批的精致的别墅，在Bayswater一些有历史的酒店也将改建成住宅。

改造房产有很多显而易见的优点。首先，一般公寓或者别墅的建筑能够满足买家的大部分需求，这些房子都有足够大的空间和挑高天花板。其次，并不是所有 办公楼都地处安静的环境，而大多数选择改造的大楼都有着舒适的环境，基本上都是闹中取静，大隐于市，为住客提供最为方便又私密的住宅空间。 Grosvenor 广场的20号楼正是这其中的代表，而它也成为如今伦敦最昂贵的公寓大楼，而这里曾经是英国政府办公所在地。

市中心土地资源的稀缺也使得开发商们不得不瞄准这些改建工程，而这也为伦敦的房地产注入了大量的房源，并且将住宅社区再次拉回到首都的中心来。对于 这些住户而言，办公地点和居住处只有一步之遥，在繁华中工作，打开门能听到世界各地的声音，而关上门则又是一个完全私有的安静空间，是家该有的味道。

本文根据FT旗下奢侈品杂志《如何消费》（How To Spend It）2014年5月刊文章“CAPITAL GAINS”编译。