伦敦的天价房产

 

2013年 11月 29日

剑桥房产：这栋房子坐落在Mayfair，目前正在重新装修，标价4.02亿美元。

伦

敦再次创造历史，这一次是在房地产领域：一项新的调查显示，目前伦敦市场挂牌价不低于5,000万英镑（约合人民币4.94亿元）的房产数量已经超过有记录以来的其他任何时候。换算成美元，那就是8,000万。

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剑桥房产：这栋房子在完成之后将有48个房间，占地60，600平方英尺。

据房地产中介公司Huntly Hooper数据，伦敦市中心黄金地段共有价值270亿美元左右的房产待售，其中标价8,000万美元到四亿美元之间的公寓和独栋房有14套。但这属于整个市场特别高端的那一部分，大多数活动都是闭门进行，所以真实数字肯定还要大很多。

房 地产中介公司Wetherell执行董事彼得·韦瑟雷尔(Peter Wetherell)将这种“指数式增长”归因于全世界最富的5%人群的购买力。韦瑟雷尔说：“他们之前得以低价买入资产和公司，然后又在国际市场复苏的 过程中极大地受益。这些国际亿万富豪把伦敦市中心黄金地带这个市场看作是动荡世界中一个稳定的岛屿。”

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这栋房子将有一个酒窖和一个地下休闲中心。

房 地产中介公司John Taylor执行董事戴维·亚当斯(David Adams)所售伦敦房产标价在300万美元到3.25亿美元之间。他认为，5,000万英镑以上的房产通常集中在三个主要地区：贝尔格拉维亚 (Belgravia)、奈茨布里奇(Knightsbridge)和梅费尔(Mayfair)。

肯 辛顿大街(Kensington)和伦敦北部主干道——即汉普斯特德(Hampstead)的主教大街(Bishops Avenue)和 约翰伍德(St. John's Wood)的林荫道大街(Avenue Road)——某些地段的房产也可以卖出这样的价格。骑士桥(Knightsbridge)海德公园一号(One Hyde Park)周边几套面积较大的房产、摄政公园(Regent's Park)的“Cornwall Terrace”都挂出了5,000万英镑以上的价格。

最引人注目的例子，是2011年乌克兰寡头富豪里纳特·艾哈迈托夫(Rinat Akhmetov)以1.364亿英镑（2.182亿美元）的价格购下海德公园一号一套2.5万平方英尺（约2,323平方米）的公寓。

Bloomberg News

2011年乌克兰寡头富豪以2.182亿美元的价格购下位于骑士桥(Knightsbridge)的海德公园一号一套公寓。

韦 瑟雷尔将顶级买主分成四类。第一类是卡塔尔、科威特、阿布扎比、沙特阿拉伯和文莱的“石油贵族”。比如卡塔尔埃米尔哈马德·本·哈立法·阿勒萨尼 (Sheikh Hamad Bin Khalifa Al-thani)在2006年买下梅费尔的一栋写字楼，然后用六年时间把它装修成一栋价值3.21亿美元、拥有17间卧室和14间会客厅的大宅。

其 他大买家则是来自俄罗斯、哈萨克斯坦等国的富豪。出生于俄罗斯的房地产与音乐界大亨、唱片公司Parlophone Records的老板莱恩·布拉瓦特尼克(Len Blavatnik)正在整修肯辛顿王宫花园(Kensington Palace Gardens)的一套住宅，据称也被估值为3.21亿美元。同一条街道上背对肯辛顿王宫而住的邻居包括英国首富、钢铁大王拉克希米·米塔尔 (Lakshmi Mittal)和房地产中介公司Foxtons的创始人约翰·亨特(Jon Hunt)。米塔尔在2004年以9,200万美元的价格买下了他的住宅；亨特在2005年买房的时候付出的价格大约是2,500万美元，但因为做了翻新 且房产升值，他也进入了8,000万美元以上俱乐部。

Candy & Candy（海德公园一号的开发商）和Finchatton等专注于黄金地段的开发商也发挥了重要作用。比如克里斯蒂安·坎迪(Christian Candy)去年花1.2亿美元买下了切尔西具有历史意义但已经年久失修的“Gordon House”，打算加以开发和现代化改造。这套房产还包括毗邻的两栋楼，完工之后，其估值最高有望达到3.21亿美元。

这套房产中从瓷器室到茶室，一应俱全，另外还将有四间卧室、一间主人套房，主人套房有男女主人各自独立的卫生间和更衣室。另外还将有两处仆人房兼客房，以及一个地下休闲套房，休闲套房包括旅游池、视听室、保龄球道、舞蹈房、两间医疗室和一个酒窖。

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海 军拱门：西班牙开发商拉斐尔•塞拉诺(Rafael Serrano)花费9,600万美元将其打造成一座酒店附带一套独立的三层公寓。剑桥公爵夫妇(Duke and Duchess of Cambridge)婚礼结束后乘坐马车离开时曾从该拱门下方经过，使其得以出名。

西班牙开发商拉斐尔·塞拉诺(Rafael Serrano)去年签下“海军拱门”(Admiralty Arch)的长租协议，打算把它打造成一间含100间客房的酒店兼私人会所，附带一套独立的三层公寓。据报道租金是9,600万美元。海军拱门归政府所 有，是伦敦最具历史意义的地标之一，离白金汉宫(Buckingham Palace)不到一英里的距离。（剑桥公爵夫妇(Duke and Duchess of Cambridge)婚礼结束后乘坐马车离开时曾从拱门下方经过。）

初步规划显示，公寓面积将达16,856平方 英尺（约合1,566平方米）。根据英国皇家建筑师学会(Royal Institution of British Architects)提供的数字计算，这大约是伦敦单卧公寓平均面积的34倍。以海德堡公园一号的房价为参考，这套公寓完工时的估值大有可能超过 1.92亿美元。

这些豪宅在设计方面则是奢华无度。健康水疗会所、影院、美容沙龙和游泳池在这个价位的房产里面都是相当普通的配备。一级 方程式赛车(Formula One)继承人塔玛拉·埃克尔斯通(Tamara Ecclestone)在她的肯辛顿住宅的下方为自己的几条狗建了一个SPA馆，另外还建了一条保龄球道。（她以7,200万美元的价格买下这套房产，并 做了扩建。）今年早些时候，贝尔格拉维亚伊顿广场(Eaton Square)一套住宅上市销售，要价1.12亿美元，这套住宅配有一个镀金游泳池。

Jeff Gilbert/The Telegraph

开发商克里斯蒂安•坎迪(Christian Candy)去年花1.2亿美元买下了位于切尔西的“Gordon House”

上 市销售的还有梅费尔一套帕拉迪奥风格的大宅，其命名源自它最有名的业主：乔治三世(King George III)第七子剑桥公爵。此宅正在翻新，完工后，将有48间房，面积达60,600平方英尺（约合5,630平方米），包含一个可容纳3.5万瓶酒的酒窖 兼地下休闲综合体。代理中介是房地产中介公司第一太平戴维斯(Savills)，挂牌价4.02亿美元。

尽管英国政府对最高端的房地产市场施加了越来越大的压力，这些豪宅还是在不断推出、销售。

Associated Press

如图所示，背对肯辛顿王宫的豪宅，是伦敦最贵的房子之一。

2012 年，售价超过200万英镑（320万美元）的住宅印花税税率从5%上调到7%。但亚当斯说，买主似乎并没有因为买一套价值8,000万美元的房子要交 560万美元的税而吓倒。在2015年英国大选之后，高端房产一年被征一次“豪宅税”将极有可能成为现实。这一点同样没有浇灭超级富豪的购买热情。

事实上他们很多人对隐私保护的兴趣似乎大于对税负的兴趣。同样在2012年，政府将人们通过公司实体买房的印花税率上调至15%。亚当斯解释说：“政府认为人们通过公司买房是为了避税。实际上很多人这么做是出于隐私方面的考虑。”

亚当斯发现，新的征税规则只产生了一种影响，那就是降低高端房产的供应，因为有些卖家已经认定，一旦算上印花税、中介公司大约2%的销售佣金和搬家成本，卖房不再是可行方案。

尽 管如此，购房代理Black Brick公司的执行合伙人卡米拉·戴尔(Camilla Dell)还是认为，从长远来讲，英国首都5,000万英镑以上的房产将变得越来越平常。她说：“在伦敦市中心黄金地段的房地产市场当中，价值5,000 万英镑以上的房产其实已经不再被认为是‘天价’。现在一些楼盘5,000万英镑的价格再正常不过，事实上很多公寓的标价都比这个数字高出很多。”

Ruth Bloomfield, WSJ