如何快速高效地查找休斯顿房源

在美国买房子，房源的搜索是可以交给房地产经纪人来完成的。但是美国的房源展示十分公开和透明，公众在网上都可以检索到。因此，有兴趣的购房者也可以自己做功课检索。为了方便大家更好地在网上检索休斯顿地区的房源，下面介绍常用的三类网站：

1.   MLS 官方网站。就象我前面文章中提到的MLS是美国房源展示系统，一个地区拥有唯一的一个MLS。大休斯顿地区的MLS是由休斯顿房地产经纪人协会（Houston Associates of Realtor, HAR) 负责管理，其官方网站为www.HAR.com, 休斯顿地区所有房地产经纪人的房源都会在这个网站上统一展示。这些房源由经纪人输入，其照片的大小、规格以及数量、房子信息的填写、以及房子状况描述按有关规定完成；Active, Option Pending, Pending, Sold等不同交易状态由经纪人实时更新。如果要搜索休斯顿地区的房源， HAR是休斯顿地区最权威、全面、准确、实时的房源展示网站，所有其他网站的MLS房源都是来自于这里。但由于HAR仅覆盖大休斯顿地区，许多外州或者在国内的购房者一般不太了解。

下面就简单介绍一下HAR的功能：

（1）. 搜索房源，可以直接输入地址或者MLS号

 也可以点击“Find a Home”对不同类型的房源进行搜索。

如点击“single family"，填写房源的限定条件，点击“search"就可以查找到相应的房源。

（2）. 除了房源搜索，HAR还有一些有用的信息。

如通过“Find a Rental"可以查找到出租房， 通过“Home Values"可以查找到最近出售的房源和房产税情况，通过“Neighbourhoods", "Schools", "Find a REALTOR"等可以查看小区、学校以及房地产经纪人的资料。在这个网站还可以查看房地产常见问题、商业房源、外国的房源以及房地产日志。

2. Broker/Agent网站。 有许多房地产经纪人公司以及Realtor的个人网站也提供房源搜索。比如想在Keller Williams 网站上搜索房源，只要输入“www.kw.com”进入网站就可以。

一些大的公司还会为 Realtor 定制个人网站。以 Keller Williams公司的Realtor的个人网站为例，输入网站地址“http://jmeng.kwrealty.com/”，在左上角可以看到“Find a Home", 就可以直接进行房源检索；往下可以看到“ Communities Served"，这是通过区域名称或者邮编将 MLS中的房源自动进行了分类。

用户只要点击Communities Served下面感兴趣的地区，如“Sugar Land"，该地区所有的房源都会出现，这些房源还会分为New Listing、Foreclosure Listing、Short Sale Listing、Single Family Homes for sale和
Condos& Townhomes for sale ，而且还可以限定房源的Type, Price, Beds 和 Baths，检索起来很方便。


由于这个网站只是把www.HAR.com的房源进行了分类，并没有进行删减，购房者不必担心在这个网站上查询会漏掉房源。不仅如此，如果购房者对该网站Communities Served清单之外的地区或邮编的房源感兴趣，还可以请作者（微信：jennymeng11）添加上，为自己定制。由于Realtor一般服务于某些特定区域，所以这类个人网站区域性较强。




3.   第三方网站（third-party aggregator websites) 如Zillow,Trulia, Realtor.com, 它们都是房源的搜索引擎。由于这类搜索网站覆盖全美国范围，一般外州或者国内的购房者对这一类网站比较了解。这类网站房源的来源包括：1. 签订协议的MLS系统（如HAR)； 2. 签订协议的大的房地产经纪人公司。 3. 由房主直接输入的房源， 也就是“For sale by owner" 或者 "For rent by owner"。

全美国有800多个MLS，与Zillow, rulia, Realtor.com签订协议的MLS不尽相同，所以这些网站的房源资料也不太一致。但是HAR与这些网站都有协议，因此，在这些网站都可以检索到HAR的房源。

房源首先从MLS官方网站导入搜索网站，然后搜索网站再对这些房源进行“包装”，如植入一些广告等，最后才展示在搜索网站。在这一系列过程中，同步化方面依然存在一些瑕疵，MLS网站的一些信息在搜索网站无法同步更新，如一些在HAR网站上市的房源，在Zillow上显示的却是“offmarket"；还有一些房源已经售出， Zillow上的状态依然是“for sale"。所以购房者在搜索网站查到的房源要在MLS网站（如HAR) 上进行核实。

在Zillow上展示的房源除了照片和基本介绍以外，还增加了一些有用的信息，如zestimate detail，price history，Tax history，Mortgages，Nearby schools等。其中最有用的是Nearby schools的内容，不仅提供assigned school的名称，而且还有学校的分数。而HAR网站中的房源一般只提供学校名称，没有分数；有的甚至只填某某ISD，或者干脆空白。所以，在HAR网站上找到的房源可以在Zillow上核实学校的名称和分数。





Zillow网站上还有一个不错的工具就是"Morgages"栏里的“Mortgage Calculator"，在它的“Full Report"中可以看到ESTIMATED PAYMENT, Payment breakdown, Amortization和 Principal vs. Interest等，非常清楚，一目了然。

       


Trulia和 Realtor.com与 Zillow的功能很相似，这里就不再赘述。

综上所述，这三类网站各有特色，Zillow,Trulia & Realtor.com等搜索网站的特点是“大而全”，HAR网站的特点是“小而精”，Realtor个人网站的特点是可以“量身定做”。在查找休斯顿地区房源时，如果能把握三类网站的优点，合理地配合使用，相信一定会找到满意的房源。