乐观悲观大博弈 中国楼市终极操盘者现身

说到房价，上周，社科院发布了一年一度的中国住房发展报告，但是一经发布就被解读为，房价将会断崖式下跌，社科院又“紧急”回应，相关报道“以偏概全”，但通过回顾也发现，这几年，各界对于房地产的种种预测也是非常有趣。

悲观的学者 乐观的地产商

据综合媒体报道，近日社科院发布的《中国住房发展报告2015-2016》指出，目前住房市场内部结构失衡，外部风险积聚。一线城市房价畸高；三四线城市库存高企。报告预测，2015年10月至2016年9月，中国房价可能“先升后降”。在经历较快上升，2016年第二季度后，有出现一波断崖式下跌的可能。正是这几句话，被外界解读为社科院看淡楼市。

中国政府才是左右房地产命运的根源

对于房地产市场的走势判断，业内也是明显分为两派，有趣的是，看空房地产的，很多是学者，对房价非常悲观，建议赶紧卖房，而看多者很多都是房地产从业者，认为再不买房就要再等几十年。从近十年来的房价走势看，高大上的经济学家明显输给房地产老板。

独立经济学家谢国忠已经看空中国房地产近十年，近期依旧悲观。他认为房价会每年掉7%，掉20年，一直跌掉80%。目前应该赶快出手卖掉，不应再做发财的梦，现在把房子卖了，一辈子开心。

中国社科院金融研究所研究员易宪容认为，房地产市场、地方政府融资平台，如果要人为制造这些市场的无风险利率，肯定会后患无穷，当前房地产市场只是回光返照。

一直被媒体紧盯的任志强，则是一直看多楼市，今年年中他就表示，只要经济是增长的，房地产肯定会持续增长，2015年的房价还将继续上涨，若今年不买房，那就只好再等30年。

你方唱罢我才登场

专家学者与开放商“你方唱罢我登场”之余，中国政府也随之浮现出身影，对房地产予以力挺。不过重点转向消化库存层面上。据悉，习近平在中央财经领导小组会议上提出的化解过剩产能，开展降低实体经济企业成本行动，化解房地产库存和防范化解金融风险等“四个歼灭战”，将成为中央经济工作会议的重要内容。而在化解房地产库存方面，多项政策有望推出。

事实上，中国政府希望通过房地产去库存来推动以房地产为中心的传统产业的消化和转型。政府从先前提出的新型城镇化建设到智慧城市等一系列愿景的背后，是政府已经为打“歼灭战”做了充足的准备，推出了诸如税收、二胎、公积金等配套改革政策。目的是为房地产去库存，寻求资金、空间等方面的全面配合。

中国招商证券分析师赵可认为，即使从供给侧改革的角度来看，房地产依然将起到“支柱作用”。供给侧改革也要讲究“可持续性”，这就要依靠房地产作为稳定器。目前压抑房地产投资有点期限错配的感觉，并不可取。

“从供给侧来看，利用顺周期进行改革成本更低，也更容易让中要素发挥作用”分析人士称，对于基建而言， 中国的城镇化还大有所为，且其需要财政反哺，对于地产而言，居民有的住但住的并不好，市民化率远远低于城镇化化率等都将使得住房的更新周期快于市场于静态情况下的判断（50年） ，作为一个商品而言，房地产并非一个过剩的行当，还有着大量的需求，利用房地产来稳经济并非弊大于利。

据悉，在接下来去库存的“歼灭战”中，除保障房货币化安置之外，包括财税、户籍领域等配套一揽子政策预计将在明年密集亮相。此前，中央政府曾提出努力实现1亿左右农业转移人口及其他常住人口在城镇落户，这被认为是政策调控方向，将对房地产去库存产生长久利好。目前，户籍制度改革、计划生育政策调整、开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权依法有偿转让和抵押贷款的试点等政策已在陆续落实过程中。