新地主札记（2）

人生第一套房子基本定下了。 下一步就是给房子做了彻底检查。 看房子中见到一个房子的房检报告很不错。 不仅仅是一般的检查，我看到里边包括上房顶，走阁楼，白蚁照片等。 于是这次直接给代理说请这个。 果然价格不菲， $525+50白蚁=575.
8：30 就开始了检查，我请半天假， 准备全程跟踪。 后来发现没啥用，看完地基我走了。 12:30我回去， 还剩一点没查完。 就直接交钱，让他给我讲讲结果。四个大问题：1. 房顶的换气管基部都生锈了，个别可以看见大洞，漏雨是肯定了2.屋顶隔热层发现有死亡白蚁，没见活的，也看不到木头被破坏的痕迹。 初步认为是曾经做过白蚁处理，按道理5年内必须再处理。 3. 阁楼里的木架结构居然都油漆成了白色，有点奇怪，推测可能是着火后处理。但也没有看到有烧火后木炭的痕迹。4. Furnace 滴水，指出是空调冷气遇到热水器什么COIL 部位冷凝，没有顺管子流下。
总的说来房子整体很不错，建议买入。

收到报告，代理把大问题传给卖家，卖家接受全部修理。

接着开始联系贷款和房屋保险， 目前投资房只能4.65% (住家4.15% 30年）， CLOSING 费2000左右不包括保险和税。 外加475的估价费。

初步定在9.8CLOSE。

大家说说有啥建议。