屋主在卖房的过程中如何保护好自己的权利？Please say no to dual agency.

  最近带客人在北San Jose一带买房，遇到了一堆奇奇怪怪的事情，不是Offer写出去Listing Agent不理 （包括不接电话，不回Email与text message )，就是永远的open house， listing agent不收其他人的offer，或是设定了收offer的截止日期，又突然提前截止且不在MLS上另行通知， 更有甚者甚至拿着屋主的房子玩起了好莱坞大片里的把戏，有位在湾区鼎鼎大名的L先生在湾区agent的圈子中恶名昭彰，几乎是无人不知，无人不晓，连县房地产委员会的调解人听到他的大名都说别人的事都能协调好，唯独此人他们说不上话。此L先生满嘴的谎言，彩排好的故事情节，非常的老套，骗完一次又一次，而且不换剧本，骗的seller、buyer‘s agent and buyer围着他团团转，把所有跟他打交道的agent均玩弄于股掌之间，所作所为到了令人发指，人神共愤的地步，整个湾区无论是白人agent,还是亚裔agent亦或其他族裔的agent，看见此人的名字都绕道走，除非是客人特别要求，一定要看他listing的房子，否则没有哪个agent愿意带自己的客人去看他的listing，因为看了也是白看，谁都知道他是摆明了要做两边（ 也就是 dual agency)的。

  因此作为seller必需要懂得如何保护好你自己的权利，试想你让你的agent可以同时做两边，拿一栋$1,000,000的房子来举例，如果你给的佣金是5%，那么当listing agent做两边时，他的佣金将会是$50,000, 而做一边时，他就只能得到$25,000，所以这多出来的$25,000对listing agent来讲有着多么大的诱惑力，屋主的心中应该清楚明了。请记住agent也是平常人且素质参差不齐，有些agent为人正直、公平不会也不屑做一些有违道德、偷鸡摸狗的事情，而有些agent在利字面前完全忘记了做人的基本道德与准则，只要自己能赚更多的钱，哪里会考虑屋主与买家的利益，遇到这样的agent，屋主的房子当然卖不到一个合理而公道的好价钱，因为别人送进来的Offer, 屋主根本看不到，为了防止这样的事情在自己的身上发生，如果你没有雪亮的眼睛挑一个认真负责、心态良好、为人善良的agent, 但至少你得记住在签listing agreement时，一定要加上一句不允许listing agent做两边这句话，这样才能有效的保障你自己的权利不受侵害。在如今湾区房地产市场这么热门的时候，你的这一句话有可能会让你的房子多卖5-10万，切记，切记。