N 年前，我有个朋友，进入了某海外买房投资群。
每周，群主会推出几套房源，让群友买来做出租屋。
每当房子推出来的时候，大家就一哄而上，就像抢白菜一样，
我问：买房者会看群主给的投资数据吗？
朋友说： 大部分人，跟我一样，是闭着眼睛瞎买，不懂房产投资的。看数据？
我听了，很是震惊。
不看数据，闭着眼睛买房，
如果预期的增值，不能如约而至，这个房子，
卖掉房子要亏钱；不卖吧，每个月，你都要从自己口袋里，
如果生活中有个闪失，比如说离婚、生一场大病不能工作、
可是，群主放出来的数据很多，看的时间很短。
怎么能够快速确定， 一个房子，是否值得购买呢？
买房投资，主要是看一个房子是否能增值，以及是否能带来正现金流
有一些富人，买房主要是期望增值。
就像前几年在国内买房一样，在深圳买套房，房价呼呼往上涨，
他们买的是预期，期待着将来房产增值后，能卖个好价钱。
判断一个房子是否能有升值潜力，将来是否会有大幅增值，
这些，很难在短时间研究完毕。
判断一个房产作为出租屋，是否能有正现金流；在持有期间，
正现金流，就像蛋糕，买来就可食用。而所谓的升值，
投资房地产有两大法则，大家一定要像读圣经一样对待。这两个法则，就是 1%法则和 50%法则。
1%法则，是房产投资行业内公认的，用来判断一个房子，
1%法则，就是说：
如果是10万美元的房子，那么一个月的租金，应该是在10 万美元的 1% ，1000美元以上。
如果是20万美元的房子，那么一个月的租金，
以此类推。一个房子如果能够满足1%的规定，基本上，在支付了地税、保险，
第二， 50%法则
买了出租屋后，如何快速计算出每个月，可能有多少的现金流呢？
如果这个房子需要贷款，如何能够确定，最后到手的钱，
这时候，我就会用50%法则。
在美国买房子用于出租，会产生各种费用，比如说保险费、地产税、
根据50%法则，我们初步计算，如果现金买房，屋主会有50%
比如说10万美元的房子，每个月的租金是1000美元。那么，
如果有贷款，那么，你的现金流就是租金的一半，减去贷款。
这个50%是一个长期的平均数，是一个比较保守的数据。
当然了，营运费用也因房子的新旧程度，当地劳工和原料成本、
新房维修费用少，越旧的房子维修费用越高。
但如果你的空房、地税、
下面给各位看官叨叨两个实例，或许更可以例服人吧。
一栋1955年建造的3卧2厕1,204 sqft 的独立屋。给你的数据如下：
买价：222,000美元
出租：1,250美元每月
税务：2,664美元每年
保险：500美元每年
维修和维护：100美元每月
贷款：137,400美元（60%的贷款）
利率：4.5%
年限：25
每月支付：764美元
看到这一大堆数据，不妨问自己：这个房子，满足 1%法则吗？
显然，这个房子，是不符合1%法则的。
买价$222,000，按照 1%法则，你期待的每个月的租金就是$2,200，而不仅仅是$
然后，计算是否会有正现金流。
按照50%法则，刨去各种费用（保险费、地产税、管理费、
而且100 美元每月的维修和维护费，显然是低估了。
一般来说，光房产管理的费用，一般都在租金的 8%-10%左右
所以，买房子，一定要看数据。数据，能帮你打开上帝之眼，告诉你房产推荐者没有说出来的信息。
作为一个房产投资者，必备的技能之一，就是要能辨别出一个房子，
1%和50%法则，是你判断一个房子是否会有好的现金流的尺子。
1%法则，能帮你快速判断出，一个房子在贷款的情况下，
50%法则能帮你快速判断，每个月，能有多少钱入账。
做房产研究的时候，了解这些法则，
