寒冷冬季话施工(8) 许可、资质和包修

 

        关于施工许可：笼统来说，大部分简单的家装工程是不需要政府许可的，虽说不同市政的相关立法稍有不同，但是，比较?致的情况就是：凡是有支撑结构的改造,以及有效使用面积的增加等具备实质性改造的工程,必须由屋主负责向政府申请施工许可。施工许可证由你所在的市政负责，根据不同需求及状况，政府会要求屋主提供施工图纸以备批准及建立档案。一般图纸可由注册建筑师绘制并签字提供，如果工程牵扯到结构改造，或许需要结构工程师提供专业图纸。政府的施工许可与备档都会让你的住房信息有所改动，最主要的表现是房屋估价的提高以及地税的相应提高。前者可以让你将来卖房时能够有一个好价钱，但是会让你住房的日常费用有所增加。详细资讯可由拨打市政热线311，说明你的住址及要求，总机会把电话转接到你所在的市政办公室。

       关于施工资质：魁省政府对于建筑施工的承包资质要求非常明确，而且审查非常严格。严格意义上，所有的商用建筑（各类店铺、堂倌以及用于盈利的出租房以及完全的新建小区等），都必须要有资质的持牌公司（资质承包商）承包和发包（将相

关工程发包给由专业建筑工会认可的承包施工商），物业的拥有者无权自己承包或发包。现场的施工人员也必须是持有专业工会认可的专业人员才能上岗，即便是维修或改造的小型工程，其要求完全相同。但对于个人拥有的、只用于屋主自住的住宅（不能是出租屋、也没有分租给其他人的自住屋），其屋主是由权自己做装修装饰的工程，甚至新建部分。但是，屋主一定要清楚的知道：自己做的所有工程，其后发生的所有事故及意外都由自己负责。比如一些牵扯到房屋保险的工程像水电配套、结构改造等风险高、损失大的项目。一旦因为施工质量导致将来有意外发生，保险公司会拒赔。保险起见，你可以把如上所述的项目请专业公司来做，因为，专业公司购买的高额商业保险是完全可以承担他们的施工所造成的损失的！当然，你也有权将全部的工程委托给你了解的承包商或个人进行施工。因为完全的家装施工，建筑工会是不予插手的。只是你要对自己的选择负责。选择了一家负责的施工者，你才可以省心、放心！

      关于施工包修：魁省建筑条例中对于全新住宅的包修是五年，新房的购房合同中应该有列明。作为归类于建筑行业的家装工程来说，保修问题依然同归一门，但完全不同于新房。常见的水电工程、粉刷、地板、楼梯、橱柜及洁具的安装等，一般的保修期均为至少一年。屋主也可根据不同项目与施工者商议认双方的可附加的包修条款。