装修装饰DIY（50） 空间改造篇 5 闲置空间的利用（续）

 

      上回我们说到车库和地下室的利用。其实它们之间时想通的，因为车库本身大多数在地下室。将车库改成地下室比做一个简单的地下室需要更多的经验，因为他需要面对的问题更多。从设计到施工，你需要解决的问题远远超过一个普通的住宅地下室。

      首先，作为一栋出租楼的车库，当他的出租效益远低于相应面积的公寓时，在考量了投资与产出之间的关系后，你才能下决心将它改为出租公寓。因为你需要先投一笔大钱进去改造，之后才是缓慢的房租收入以及最后卖房时的增值收入（此等核算需要专家进行，与本文无关），当你下定决心要做这件事的时候，就必须逐一做好以下事情：

       A  必须请专业注册建筑师（Registered Architect）为你绘制图纸。图纸不仅要表达你的意图，更重要的是它符合建筑规范（Building Code）以及你所在市政的当地标准。注册建筑设计师有签字以及他的行业协会的认可可以让你的方案快速获得通过，并且得到施工许可证（Permit）。

       B 找专业的施工商做你的外墙门窗改造。因为按照规范要求，每一个独立的生活空间（比如卧室）必须要有至少一个窗户可以直通户外，所以原来车库的空间结构需要按图改造。因为所有建筑的外墙毫无疑问的都是承重墙，所以在墙上开门开窗的工作是一个非常专业的工作。它需要准确位置的切割与实时的附加支撑才能确保其后的安全性。所以必须邀请有专业资质与商业保险的施工商进行施工。

      C  木结构（Wood structure）的搭建：在商业建筑中，鉴于防火的要求，其结构会选择轻钢龙骨来搭建。但是，普通住宅中的结构搭建，更多的选择是木方（stud）。搭建墙体的木方一般选用2x3或2x4的标准。有保温需求的外墙以及有水管级电线穿过的木墙要用2x4，单一隔墙可以选择2x3，当然按图施工是必须的！

    车库（包括所有地下室）的结构搭建要注意以下问题：

   a 必须先搭建墙体，因为墙体的根部必须着地。方法是先在木方与地面之间放一层防潮泡沫（目的是延长该部分木料在有受潮或水浸的情况下的寿命），然后用水泥射钉或水泥螺丝固定，该过程俗称布线），然后用激光仪找出垂直上方的木方位置并用螺丝或木钉固定，注意：一定要将木方直接或间接的固定在屋顶的木梁（ceiling joist）上。有很多聪明的国人先做地面后做墙，只是为做工的方便，岂不知聪明反被聪明误！（待续）