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一种被称为smart contract 的房屋租赁定价方式

(2019-01-12 21:00:19) 下一个

一种新的房屋租赁定价方式, samrt contract 

 

最近一些新建的,所谓的luxury,规模比较大的公寓楼采取 smart contract 的出租房式。 是根据租客不同的需求和条件,制定租金。比如说,急需住处的租客,收入高的租客,在附近上班的租客,有意愿给孩子找好学校的租客等等,都具有承担高租金的potential。这种smart contract 的做法得益于过去20 年大数据分析的结果。其他领域也在探讨这种方式的可行性。

 

从一个开发商的高级管理人士得知,同样的一个1600 平尺的公寓,租金最低2500美元, 最高3500 平均3100,最高的比最低的高出40%,而平均价格也比最低的多付了24%

 

同时,低于15 个月,高于六个月以上合同的租客,要额外另外增加每月300 美元。 不接受六个月以下合同的租客。

 

有报告说,这种smart contract pilot 结果很好。 提高了出租者的收入,也满足租客的需求,这种flexible 的方式,既符合也方便资方和租方双方。

 

这种方式目前有的称为 convenient contract, differentiat contract ,或者其他名字。 

 

传统的理解是,租金是根据房子的价值制定,而不是租客有多少资产和affordability。租客有钱,可是你的房子值多少钱?租客没钱,会让他免费住吗? 不解的是,同样配置和结构的apartment 却租金不同,公平吗?

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