一种被称为smart contract 的房屋租赁定价方式

一种新的房屋租赁定价方式， samrt contract 

 

最近一些新建的，所谓的luxury，规模比较大的公寓楼采取 smart contract 的出租房式。 是根据租客不同的需求和条件，制定租金。比如说，急需住处的租客，收入高的租客，在附近上班的租客，有意愿给孩子找好学校的租客等等，都具有承担高租金的potential。这种smart contract 的做法得益于过去20 年大数据分析的结果。其他领域也在探讨这种方式的可行性。

 

从一个开发商的高级管理人士得知，同样的一个1600 平尺的公寓，租金最低2500美元， 最高3500， 平均3100，最高的比最低的高出40%，而平均价格也比最低的多付了24%。

 

同时，低于15 个月，高于六个月以上合同的租客，要额外另外增加每月300 美元。 不接受六个月以下合同的租客。

 

有报告说，这种smart contract pilot 结果很好。 提高了出租者的收入，也满足租客的需求，这种flexible 的方式，既符合也方便资方和租方双方。

 

这种方式目前有的称为 convenient contract, differentiat contract ，或者其他名字。 

 

传统的理解是，租金是根据房子的价值制定，而不是租客有多少资产和affordability。租客有钱，可是你的房子值多少钱？租客没钱，会让他免费住吗？ 不解的是，同样配置和结构的apartment 却租金不同，公平吗？