购房贷款需注意什么？

近来房价和利息逐渐升高，但从整体趋势来看，目前仍是购房的较好时机。购房贷款应注意哪些事项呢？以下几点希望能做您的参考。
1． 贷款申请人的资格
一般银行可以接受的房屋贷款申请人如：美国公民，绿卡持有者，H-1， E1， G1， L1等工作签证持有者，加拿大公民所持的TC, TN签证持有者，也有一些银行可以受理工卡持有人的贷款申请。
2． 贷款申请人的信用记录
银行一般需要查看两年的信用记录以及有足够的tradeline，对于信用记录较浅的申请人，例如所持有信用卡较少或者时间较短，有些银行可以接受一些非传统的信用记录，例如房租或者水电气按期支付的凭据，汽车贷款、汽车保险按期支付的凭据用作替代。另外，如对于有过负面信用记录的申请人，如短卖或者foreclosure，一般银行会添加申请贷款等待期，大概是4-7年。对于曾有房屋贷款出现迟付的申请人，如果在一年内迟付时间短于30天的话，有些银行仍然可以接受，但是对申请人信用分数会有冲击。
3． 贷款申请人的工作确认
贷款获得批准的一个重要条件就是申请人须有一份稳定的工作，而且从事同类行业工作需要持续两年以上，并且要有报税单。如果是刚毕业的学生找到了一份固定工作，可以用毕业证书来替代两年报税单的要求。对于Self-employed申请人来说，您过去两年在自己公司的收入平均值可以用来衡量贷款能力。如果过去一年的经济效益比前一年滑坡，那么需要用您过去一年的平均收入来衡量贷款能力。
4． 计算自己的还款能力，选择合适的贷款产品
出于节省利息的考虑，一些申请人会考虑ARM，例如7/1或者5/1ARM。一般ARM的起始利率很低，但是7年（7/1ARM）以后市场情况可能变差，利率随着市场利率调整可能会变高。对于考虑7年或者5年以内换房子的申请人，ARM将是不错的选择。或者在ARM到期之前，在市场利率好的情况下，可以考虑通过重新贷款调整为固定利率。

一般而言，维持良好的信用记录并保有足够的房屋净值的申请人可以获得市场上最好的利息。