温哥华学区房价从1百万涨到6百万，与月入租金的区别

一年租金利润一百万，属于投资 investment, 投资有两个要素，vision和control。就像开车，开车你必须能看清道路，即 Vision。然后你能控制方向盘，即control. 

一年温哥华房子从一百万涨到六百万，属于投机，speculation，是撞大运，有risk

投机可能一时赚得比投资多，但投资risk小，可以重复，复制。

投资的回报率会被人们无意的夸大，只因为简单的数学，比如：

投资回报率： 5%，5%，5%，5%
投机1回报率： 20%，-10%，20%，-10%
投机2回报率：100%，-30%，-30%，-20%

看上去好像投机2更辉煌，投资小打小闹。如果加起来平均好像一样，但是实际上：

四年总回报，

投资是 22%；
而投机1只有 17%
投机 2 是亏损  22%，即 -22%