装修小结

位于南加洲, 工业用楼需要装修，有大约5,400SF的办公部分，两层。 我在一个半月前因为工业用楼装修在TT发了求教贴，原帖见下面链接，（原帖的跟帖已经不全了，相当一部分讨论被清掉了）

装修咋这么贵, 请同学们指点。

感谢各位资深专家给予了很多实际的，甚至非常具体的指导建议。根据大家的建议，我们立即又多找了四家GC报价，最后选定两家，一家主要负责水，卫生间，地砖和刷墙；另一个GC是电工出身，电部分报价很低，所以就主要负责电，以及铺地板。幸亏找了他，因为后来发现要加9套日光灯组，更换很多坏的灯管，线路也做了一些改动。 我们自己也自封为GC，负责找人修空调，做Landscape，和所有Cleaning。

对装修内容也做了大幅修改，一楼按展厅装修，铺地板和瓷砖，一楼2个卫生间全拆重做。2楼办公室根据所有GC的建议，不换地毯，而改为深度清洗， 2楼卫生间也只换马桶和水龙头。额外的发现是4部空调，3部不运转，而且空调系统乱七八糟。直到今天，所有装修都按期完工，所有空调都运转了，才松了一口气。

报价最高的一个Gc的报价是56000，还不包括后来发现的空调维修和日光灯组安装。 今天我结算的所有费用是28420. 比我最早的预算只多了三千块。 但我当初的预算并没有打算一楼做展厅的。所以今天看到结果还是相当满意。 下面是分项花费，供参考。
 

一楼两个厕所全拆，重做墙面并贴砖，地面铺砖，安装新的马桶，洗脸池，水龙头，排气扇，镜子以及其他卫生间附件。	5240
拆装两扇厕所门，拆一楼过道橱柜并封上下水及整理电。	300
拆除两只饮水器并封上下水	200
新铺厨房及邻近走廊处地砖。地砖由甲方提供。	1000
二楼两个厕所换马桶，换水龙头。	100
换楼上楼下天花Tile，Gc提供新天花Tile	550
油漆楼上楼下所有墙面， 门以及楼梯，Gc提供油漆	4100
拆除一楼展厅内地砖地毯并清理地面	710
拆除一楼展厅内屋子，电整理，请除地面垃圾	1000
拆除天花板上所有射灯，吊灯，加9套日光灯组，更换一楼所有坏的灯管，电整理，加插座	1100
地板运输费	300
铺底层地板	1510
楼上楼下电话线，DSL线整理	295
空调及管道维修 （4部空调，3部不运转）	1140
整理Landscape，维修喷灌系统	900
垃圾费	520
水管意外修理费	660
合计	19625
材料：
瓷砖	1380
地板	2352.99
电线无数米，9套日光灯组，无数镇流器，日光灯管，插座， 4个新的空调 Thermostat	1734.4
12个窗户的竖条Blind	664.85
马桶，洗脸池，排气扇，水龙头，镜子以及其他卫生间附件	2091.3
其他材料	572.2
合计	8795.74
总计	28420

预计的花费还有 （不属于装修）：
cleaning    1500
Warehouse Racking System   6200
Moving  1600