房价这么个涨法，还有投资的价值吗？

 

加拿大的房价这一拨从一九九六年开始上涨，快到二十年了，房价也已经上涨了两倍多。目前的房价，要不是历史的低利率，很多人已经负担不起。

前些年那些胆大的都借钱投资房子，因此也大赚了一笔。还有胆小的一听到有＂砖家＂说房价要跌，就在那盼星星盼月亮的等，可是越等房价越高。有的等不急 了，可满眼望去，都是动择上百万，七十，八十万也只能买个不算太的独立屋。这样的房子跟本就没有现金流，每个月还得贴钱，只能赌生值。

投资房地产，主要看两方面的回报。

第一，要有正现金流的回报。也就是说，你的租房收入要大于你的全部之出，包括贷款利息，税收，管理维护费等。

第二，房屋要有升值潜力。也就说房价的上涨是可能的，稳定的，超过通货膨胀的上涨。

你可能会很好奇，这样的房子还有吗？答案是肯定的，确实有，而且我最近就经手一个案例，和大家分享。

我有一个国内的客人，今年孩子来加拿大留学，就读在麦马，他让我帮他孩子租房子，我就带他去学校附近看房。麦马的学小内宿舍很少，只提供给一年级学生。 所以，学校附近的房子很好租，签合同全年出租，不包上网和电。我们问了很多门前有出租牌子的，都已经租出了。好不容易找到一间地下室，和地上房间一样 价。，孩子不愿意住。我的客人就问我，＂像这样的房子多少钱？＂，刚好我一直关注那里的房价，也就不加思索的告诉他，＂这种独立屋，售价４０-６０万加 元，根据地点不同，房子面积不同，内部状况不同＂，我的客人一听马上拍板买房。

现在，他的孩子住在自己买的房子一间，还把剩余的房间租给同学。我这个客人是全额付款买下的，每月收的租金用于孩子的生活费。

下面我来分析一下投资收益。

假设房价４５万全部来自贷款，因为即使是自己的钱在银行存也有利息。假设，全部房间用于出租，因为自己的孩子租别人的房子也要付钱。

每月收入：２８００-３０００
每月支出：
利息：１８００
地税：３００
保险：１００
维护：１００
每月正现金流：５００
根据房地产统计资料显示，这里房价在过去的平均年涨幅度大于５％。

以上的数据是平均数，并不等同于不同的投资房，每一座房子要根据所在的地理位置和状况来决定。因此，不能做为投资的依据，仅作为参考。请咨询专业人士，并根据个人的情况做决定。