为什么要在冬季买房？

 

这个问题要从以下几个方面来回答。

首先，根据历史的记录，房价的走势都是从春天开始上涨，冬季开始回落。这已经形成了规律，除非特别情况下，像2008年的全球金融危机，否则这一定律都不会变。

其次，冬季买的人少，在目前以卖方为主动的房地产市场下，你的竞争者会少些。

第三，冬季卖房也是情费得以，所以价格可能相对会好谈一些。

 那么如何把握住这样的机会呢？下面就是我要说的冬季买房攻略：

1，锁定你的目标区。无论是初次买房还是升级换房，我认为选择好的社区择邻而居是首要原则。我这里说的好社区不时指EQAO 排名上的所谓好学区。所谓的好学区不一定是好社区，但好社区就有可能是好学区，至少学校不会太差。好的社区标准我个人认为应该具备以下一些特点：环境好， 人口素质高，受教育程度比例要高，平均家庭收入要高，没有出租房，居民相对稳定，没有治安安全隐患。

2，做好功课。听过有人买房后说被经纪忽悠了，买完后悔了，或者多花钱了。我完全不同意。我认为，经纪的作用是参谋，桥梁，纽带。经纪在房地产交易 中起很大作用，但不是决定性作用。起决定性作用的是你自己。当然，也必须承认有极少数不良经纪提供虚假信息，误导了你的判断，作出了盲目的决定。但这是个 例，99。9999%的经纪还是诚实守信的。我本人在十几年的实际工作中，还没有客人说被我忽悠的事情。所以，无论是你本人还是委托经纪做详细的功课是必要的，在买房前了解你所关注的社区房产价格走势，成交历史， 交易频率，以及人口构成，受教育程度，收入状况等很有必要。

3，关注你的目标区。冬季挂牌上市的房子相对会少一些，你能看得上眼的就更少了。不像春夏秋，每到周末满大街都是OPEN HOUSE，但是也还会有房子卖得。所以，不要急。买房子不像买菜，随便捡一个就交钱走人了。房子是不动产，不能随便搬的。如果是房子的内部有点小瑕疵还 可以弥补，但外部环境是不能改变的。所以挑挑拣拣也是正常的。所以，在你的目标区有房上市就要去看，满意就下OFFER，不满意就继续关注，直到买到你满 意的房子。我这里说的满意不是100%。 在这个世界上没有完美无缺的，无论是人还是物，都没有可能，更何况是人造出来的房子。我的观点是，钱能改变的都不是大问题，不能改变的才是大问题。举例说，房子的后院背对的是一条 高速公路或者铁路等等，就是无法改变的，无论你花多少钱都不能改变。再举例说，门窗户旧了，家电坏了。这些都是花钱能改变的，只要价格能找回来就不是问题 了。

4，做出合理的判断。冬季卖房实在是不得已而为之，价格自然会低一些。所以，不要一看到较低的开价就认为一定会抢到很高。对每一间房都还要具体分析 它的价值，还要考虑卖房者的心态，也要看买房者的情况，有几个OFFER，都是什么人在和你竞争，然后做出正确的决定，设定目标价格。

5，培养良好的心态。房产是一间不能动的大件商品，它是人们创造美好生活所必需的，但不是生活的全部。人生尚且有许多不如意，买房子也不会完全心满 意足的。我本人是三年换一次房，因为当初买的时候还比较满意，住过几年想法就有所改变了。当然，我并不建议你和我一样的频繁换房，那样会产生很多费用的。我也希望你能买到久久家。另外，房产的价格是由买卖双方协商妥协的结果，有时候并不能和它 本身的价值画等号。所以，有时候不能太斤斤计较。

 祝愿大家都能买到满意的新房，安居乐业。