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不求回报的房地产投资

(2019-11-08 21:41:55) 下一个

在这住宅区迷人的秋色里,庆祝我们搬到古董房周年,我们去年的今天入住。肩负维护这个历史街区的使命,同样重要的,是我们为家中的狗狗Teddy找到了可以奔跑的室内空间。

我们是毫无计划地闯进了这完全不属于我们的社区,享受在这里的每一刻时光,一晃,就经历了春夏秋冬的轮回。明显的益处是每天步行上下班,被动锻练身体一小时。刚才的回家路上,我还与在这里住了四十多年的长者聊天,他顺手指着一座意大利罗马式豪宅,称这是网球戴维斯杯(Davis Cup) 开创人建的。

如果设立对我们古典社区的最佳贡献奖,住在这栋文艺复兴建筑的主人当之无愧,借今天拍摄的这些美丽秋色的照片默默向这家人致敬。

这栋建筑位于两个Private Places的十字路口,所有车辆进入私人社区后都能看见它,所以它是撑门面的。他们入住不久就开始翻修,请施工队常年像上班那样的程度。从我们开始看房到后来时尔上班经过的路上,我都见到他们几个人在工作。我甚至说过这洋工也太精细了,无论是保护原创的雕塑,墙的打磨或培养走道边的常青植物,他们都是有条不稳地进行,边工作边听手机里的西班牙语或英语的节目。我与他们聊天,才知道他们已经在这家工作几年了。

我还见到过他家的园艺专家,一位老太太,她为我细数了这家客户整修墙面、侧屋顶和房内结构的过程。老太太居然说这楼曾经是小区最衰败的建筑之一,她告诉我墙面的黄色是重新涂过的,我回去查Julius Hunter的书,确实颜色曾经是奇怪的绿色。根据那本书,该建筑是1912年由建筑事务所Mauran,Russell & Crowell, 为John and Cora Liggett Fowler夫妇设计的。

曾经有天路过,看见一位工头模样的人,在旁边似乎在指挥或作施工说明,我便去搭讪。没有想到真遇到了房子的主人,德国或犹太姓氏,这里曾经反犹得厉害。我是有眼不识泰山,以为他花了几十万翻修,他说已经耗去了超过200万美元,我当时如果有帽子会脱帽向他致敬的。我马上将谈话带进调侃的节奏,称这不是投资的举动啰,他说“我必须住在这里,住到我死才行!”, 接着称他死后这花费再不划算,他也不知道疼了。这建筑在Zillow上的现价是144万。我们都有保护这历史社区的责任,钱是身外之物,文化拥有弥久的价值。顺带曝露点我的汉字笔画水平,这次“弥久“二字是自己写出而不是借助拼音搜来的。

这使我透露最近与我们的贷款专家的谈话,她始终记得我说过的那句:“我要赚到足够的资金,将来我死后太太还能住这里,而不是急于卖古董房”。

在此列下我关于这栋建筑的朋友圈文字和照片,以时间先后为序:

2018年11月2日

“西班牙人干活挺细,这墙让卡车以30迈速度撞,车毁墙都不会倒[疑问]”

备注:当时重庆司机撞栏杆入水中。

2019年4月5日

“据施工人员告诉我的,这房主买下时是区里最年久失修的意大利Renaissance风格的建筑。请了至少三至四人的墨西哥、不丹和白人施工队,工作了1-2年,现在初见成效,北侧的墙刚被推倒重建。将会是这里的一道风景,墙和柱顶全部按原样做磨版复制,不怕花功夫[强][玫瑰][玫瑰]“

2019年6月5日

“周日聚会时沒与这家人聊天,但是遇见这栋意大利文艺复兴时期建筑的邻居,他们说近15年来这家始终在输入钱修这房子。这圈墻是全新复古性的,普通水泥墙上帖成毛糙泥块,下一步就是把小石头沾上去。这家绝对是赔本或不计成本的付出,了不起的美国清教徒的后代[强][玫瑰][凋谢]”

2019年7月3日

“昨天上班又路过这家Italian Renaissance建筑,还在修,搬来修就沒有停过。我前段时间遇见他家的Gardener, 她告诉我这屋顶和墙全是新的,老房主不知脑子出了什么毛病,将房子外涂了四层涂料,结果水长期浸泡在这些涂料和墙之间,几乎毁了这历史性建筑。这位新房主十五年前搬进后几乎没有停过修它。今天刚好遇见似乎是修建队的头,他与员工讨论怎么修墙,我也走近与他们聊天。真没有想到遇见了房主,他不是工头而是主人,他向我系统讲解他刚搬进来时的状态,整个屋顶和墙全是新的,里面也是。现在这墙是水泥深面,然后铸粗糙的墙面,再艺术美化。

我知道他是不计成本的,基本不会有回报,也盛赞他为我们小区的贡献,因为他这楼正处于Places的唯一通道的中心位置。但是我还是转弯抹角想问个修复的价码,我说:“这再怎么也需要20万美元吧?”,他说:“远高于此,至少10倍于这价”,然后加了一句:“我不能想价格了,我只有死在这里,我才能不想到亏或赚”,听到这里我对他是肃然起敬。我读这里的历史故事,还有一栋楼被火烧后,有人带领施工队,建了一栋同风格的文物房,刚好收支平衡,或略赚了一点点。那建筑师也说,临死时想到自己曾经在这屈指可数的区留下过一栋艺术品,就值了[呲牙][强][玫瑰]”

2019年7月10日

“图一显示那些圆头已经装上,最里面的那面墙已经完成打模变成黄色。图二则是华大医学院副院长的房子,耶鲁本科和华大MD。路过图三这家的草坪,回头看过去,我说了一句:打理美景还是需要资金的[呲牙]。向建了图四建筑的先驱致敬,绝对的Pioneer, 大约在1880年在此建的首栋楼,为这里定调[呲牙][玫瑰][玫瑰]。”

备注:根据今天与老先生的对话,这图三的建筑就是Davis Cup创办人建的。他家几位都住这区的不同楼,他在后面的房子还为儿子建了一个网球场,培养儿子成为接近职业网球选手的水平。

Julius Hunter书中该建筑的照片。

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workforwal 回复 悄悄话 Only140.000.very good price and kind of investment.
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