什么有的房子卖的快， 有的却总也卖不掉？（1）

   作为一个realtor 我很喜欢没事去看看别的agent host 的open house, 看看别人是怎么做的 ，可以借鉴用来取长补短。在我家小区里面， 周末陆续有几个房子在搞open house。我先是去了一个就在我家斜对面在卖的房子。刚把车停好，就发现这个房子的curb appeal 不太好， 前院有些杂草，有的地方草居然还是秃的。 树枝一看好像很久没有修理过， （靠近房子窗户的枝杈一定要剪掉， 否则房子里面会很阴暗）。光看这房子外面的情况， 我就能大概猜到里面也不会整洁到哪里去， 因为一般爱护自己房子的人一般都会把landscaping 弄的很漂亮。 外面漂亮的房子，里面不会差到哪里去的。再看这个agent 插的for sale 的牌子， 是歪的，简直快倒了，牌子就是agent 的门面， 我猜这个经纪一定是个不细心而且邋遢的人，呵呵。
 

   进入房子里面， 果不其然， 很暗， 很暗， 一股的味道。 open house 最基本的就是要把窗帘打开， 要让自然光线进来，如果还暗， 是要开灯的。 这样做的化， 房子会看起来明亮而温馨，相反， 这个房子的窗帘全都是关着的。这时open housing agent 跑来打招呼， 我一看是个印度女生， 那估计卖房子的客人也是印度人了 （我们这里印度人很多）。印度人一般都很不在乎他们的curb appeal， 只在乎房子的功能性， 这点和我们老中有点象~ 我再低头看地毯， 白色地毯的变灰色，而且连主卧室洗手间里面地面也是地毯！而且可以看到主人经常站着刷牙洗脸的地方有两个下陷的黑色脚印。。。


   我想我要是buyer， 估计看到这里， 这个房子基本已经是pass，next!因为大多书人买房自己住都是想要move in ready condition. 话说转到厨房的时候， 墙面上，微波炉上有很多的油点，黄色的污渍， 让我不禁的联想到这是不是咖喱没有擦干净？ 后院也是看起来一点都不可爱， 一堆的杂草和砖头，看起来很凌乱。


   其实这个房子说实话， 是很不错的， structure 很好， location 好， 后院有privacy, 因为是有条小河， 所以后面不会盖房子，这种房子一般比较的受欢迎。 再来看看我们这个印度小姐定的价格， 27万， 注意这个价格在Houston 不算便宜的房子， 算是中上的价位了，但是我很了解他这个房子如果定价25万都算有点高了， 不要说27万了。但是卖一个价位这样的房子， 准备成这样真的是令人咋舌。要卖房子， 最基本的就是要让房子看起来干净整洁， 别的都先不说，而这个房子一看就知道是没有好好收拾过的， 然后居然还敢open house. 客人不懂是可以理解的， 因为这不是他们的专业，但是这个agent 就是实在太差劲， 不但准备工作没有做好， 连市场价格也不了解，我真是为这个seller 捏了一把冷汗， 他们的房子能卖掉才叫奇怪。
 

   这时印度美美跑来根我讲话， 问我有没有什么feedback 可以给她的， 我当然没说我自己也是agent, 我说我是邻居， 住在附近，帮朋友看看。我说挺好的， 因为实在不知要从和说起， 问题实在太多。 我感觉她就是把这房子原装的展现在了众多买家面前， 一点改进和美化都没有，不知道是因为完全没有经验， 还是根本就不上心。本来不算，可以卖得快的房子， 就这么的给耽误了，唉。。。

  未完， 待续