最近的一个故事

因为GC抱怨我的建筑师给的细节不够, 前段时间我了解一下其他architectural firms. 其中一家是DC这边著名的设计所, 几乎占了现在市场上MULTIFAMILY 和CONDO的一半. 因为之前有人告诉我他们两个合伙人中一个几乎从不理睬客户, 我就和另一个合伙人见了一面,谈了两个小时. 感觉还不错--很多曾经关注项目都是他们在做. 

 

后来到他们PETWORTH的一个项目实地考察. 很凑巧, 这个工程刚开工的时候我来过, 因为想了解一下这家GC, 当然后来因为价格和其他一些因素没有谈. 当时特别欣赏这个SUPERINTENDENT, 所以这次有和他聊了半天, 结果发现实际上设计的问题极多(这是一个老的Apartment的维修,包括将半地下室周围的REGRADING, installing new retaining wall around the the building, all new interior framing, MEP, etc. Developer 是一个大的AＳＳＥＴ　Ｍanagement Company), 例如

 

1. 在REGRADING和RETAINING WALL 完成以后才发现房子需要UNDERPINNING. 但是UNDERPINNING之后因为房子低部增加的厚度，RETAININGＷＡＬＬ 的和房子之间的距离就太小了.　


2. architects changed the floor plans slightly in the late stage of the design, however, for some reason it's not communicated to the MEP engineers, so that there is quite some discrepancy. The GC' review of the plans did not catch this issue because the original plans were consistent. And of course, different trades follow their own plans. The discrepancy was found only after all the water, sewer pipes have been buried and concrete has been poured. 

 

中间DＥＶＥＬＯＰＥＲ和AＲＣＨＩＴＥＣＴＳ打冷战，一两个月没有电话.．．．出了更多的问题,　监工不得已自己去改原来设计的CＡＤ，　然后让设计师点头．

 

我们上一个new construction项目虽然也有一些问题,　但看来至少设计上还可以.　　

 

我的总结是,　光看数据有时是很MＩＳＬＥＡＤＩＮＧ的.．．