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已经住了24年的房，我对它頗有感情。
住房建于1971年， 3000平方英尺，有三个Bedrooms，三个full bathrooms, 厨房， 餐厅，Living room，Family room， 等等一应俱全。楼下还有个厅， 设有酒吧。 前后院总面积有一英亩。唯一的缺陷是一个车位的车库。
退休之前，我把后院一片荒地改成果园，种植了20几颗果树。 有桃，梨，苹果，樱桃，柿子，无花果，枣子，香椿等等。 每当春季，满园花开，幽幽飘香。我还种植几十种花草，每当百花齐放，色泽艳丽，引来彩蝶纷飞。
后院的阳台是我的最爱，春秋两季，下午3点，我和“梅”坐在阳台上，欣赏着鲜花，彩蝶，同时享受着一杯香味浓重的咖啡。晚春的落英，深秋的红叶，空中的彩云，面前是一个色彩缤纷的世界。
住房位于马路末端， 邻居只有一家。 是一对非常和蔼的中年夫妇，美国人，和我们关系十分融洽。
如此优雅的环境，如此安静的位置，为何要卖房？
人生就如一场梦，世上没有不散的宴席，总有曲终人散时！“梅”, 我的太太, 的病让她住进了护理院（Assisted Living），我一人住在3000平方英尺的房子内，显得空空荡荡，毫无生气。加之从去年开始我腰腿有疾，丧失了劳动能力，无法管理后院果树花草。 最终决定，卖房！
我没有卖房的经验， 要自己动手卖房是困难的。我找了一位同胞，Realtor，协助我买房。 这位realtor对我的帮助很大，不仅帮我顺利地卖掉了房，还省了我不少钱。
我的房住了24年， 旧房， 卖房之前需要整修（remodeling)。 要整修到什么程度， 我不清楚。 她告诉我：“整修房屋， 不在于要看上去多少豪华， 而要干净，明亮，整洁。”
按照她的要求，我做了如下的装修：
- 换掉厨房和浴室的塑料地面。
- 油漆全部的墙壁。
- 部分灯具换新，主要是厨房和餐厅的灯具。
- 厨房的桌面换成石料桌面。
- 烹调用的面板换新。
- 旧窗帘换成塑料百叶窗帘。
- 双层玻璃窗换新（由公司更换，不用我出钱）。
原来想换成瓷砖地面， realtor告诉我塑料地面即可；更换石料桌面，她推荐我用一家中国人开的公司， 比专门装修店要省两千元；灯具换新即可，不用换成高价的灯具。棉质窗帘很贵，但塑料百叶窗帘极便易，看上去干净，明亮。 在她的建议下， 我只花了一万一千元, 就把装修搞定（我都是请工人装修， 人工费用很贵）。 原来的估计要花2万元。由此，我建议要卖房的人考虑用realtor为好，可以省心，又为你省下钱来。
下面我秀秀几张整修过后的照片。
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在卖房期间，前后院最好要保持干净，整洁。我在两年前就请公司帮我杀草，请人帮我割草（因我腰腿有疾）。 前草地一根杂草都没有的， 看上去平平整整，一片碧绿。
卖房要有耐心。 不是每个看房的人都看得中你的房，个人喜爱不同。 有人喜欢后院小巧， 好收拾。有人偏爱后院大点， 种花种草， 种素菜。 因此，有几批人看了不中意，甚至有人要猛杀你的价，不要灰心。 总有人会喜欢你的房，到时瓜熟蒂落，水到渠成。
开出价位也很重要， 高了没有人买， 低了你要吃亏。 定价最好根据realtor的意见。 Realtor会根据你邻居周围住房的售价， 帮你定价。定价要合理，不要一心想往高处走，造成房子长期不能脱手。
有人看中了你的房， 不会一次就买下。 一般会和你Bargain , 讨价还价。 我就毫无经验， realtor却知道如何应付， 一般他/她会保护卖家的利益， 和买方还价。到双方感到都能接受时，买卖才能成功，不要想象一次到位。
另外，装修完毕之后，我搬到公寓房住。 让房子空着，保持干净，整洁，明亮。住在里面也未尚不可, 但你必须时时保持干净，整洁。 我体会，虽然多花费了租房费用，但加速了房子的出售。
现在正是卖房屋的最佳时机，因为联邦政府正在考虑提高利息。 美国人一般都要贷款买房，在利率提高之前赶快买房， 这是人之常情。从每一年来说，一般夏季是买房的高峰季节。 我的房就是在七月底脱手的, 而且，以非常合理的价位脱手。
住房脱手，减少了我的心理负担，不用再去关心前院后院，杂草丛生；不用担心秋季大风，树倒毁屋；不用担心夏季干旱， 施肥浇水；不用担心系统老化，弃旧更新。
Realtor又帮我买了一栋平房，townhouse， 两室一厅，有两个卫生间， 后面有个小小的院子和一只小阳台， 好让我午后坐在那里喝杯咖啡，晒晒太阳。 这里无须劳动，每月付165刀， 有人帮我打理一切。 我就在这里安安心心， 颐养天年！
E-Mail address:yxzhang@kw.com.
您多保重。
感谢你的分享。问好梅.长周末快乐!
请不要误解， 从大房搬出住进小房不等于惨淡， 也不用担忧， 人到晚年， 要活出晚年的人生来。 搬到小房之后， 我感到挺自在。
不要去想象旧时中国的大家庭生活， 晚年有儿孙持奉左右， 那是不现实的。
谢谢Alabama很实用的经验介绍分享：））
我说的三年是指到了Nursing Home之后。
房间整新后非常棒。
以大换小，要有好的心态。
千万不要有日落西山是想法
“枚”，近来如何？你去看她了吗？ 想着你说过assistant living 的平均生存年限3年的事。