9月20日至28日，等公证书的这段日子病了两天。这段时间来询问房子的电话络绎不绝，但频率似乎在下降。其间某一天早上6点过，德佑房产中介的小许来电话，说有一个客户要求立刻和我们见面，因为是父母要为儿子买房，但儿子当天就要出差。小许说7点半在我们小区后门接我们。我们不想错过这个机会，连早饭都没有吃就匆匆出来。原以为是汽车来“接”的，哪想到小许是骑着电瓶车来的，她只是来领我们走去四五个街区以外的德佑办公室。虽然天还早，但走了两里多路到达的时候，我们也是大汗淋漓了。买方一家三口都到了。像是商人的父亲和在武汉工作的儿子还很客气，但那位太太像是上门来吵架的，一开口就数落我们房子的种种不是，什么房子楼层低采光差哟，老人住过维护不好哟，朝南太热哟，等等。更有甚者，她怀疑我们房子是不是符合“满五唯一(办房产证满五年且是唯一一套住房）”条件（不是“满五唯一”的房子交易卖方要多交20%的税）。我们告诉她我们咨询过房地产管理局，我们的房子没有问题。她说那不行，你们要和我们一起去房管局当面问清楚。当时我们心里就不高兴了，想买房的人多了去了，我还能陪他们所有人都跑房管局？信不过我们你不买啊！德佑的小许和她店长都急了，跟她解释说合同上都写着呢，如果房子不像卖方保证的“满五唯一”，所产生的税费由卖方承担。丈夫和儿子一听都点头称是，那女的反而跟老公和儿子急了，说中介的话你们也听啊？听到这儿，我们实在忍无可忍了，这人懂不懂做买卖啊！什么都不懂也来买房吗？还饿着肚子呢，白耗了一个半小时，起身就告辞出门。小许因为电瓶车还扔在我们小区后门，跟着我们一起出来，直陪不是，说他们是小地方的人没见过世面。走着走着，小许的店长来电话，说一家三口还在那儿坐着呢，丈夫和儿子都在数落那个女的，说是以后看房再不带她了。所以说，买房卖房这个江湖真涨见识。
9月29日，询问公证处，被告知公证书终于出来了。赶往公证处签了字，领得公证书一式三份。问为何是三份，全公证员说许多地方都要求原件，以备不时之需啊。公证书分三部分：房产情况，继承者情况（长辈均亡故，兄弟姊妹放弃）和最后一段话：该房产由我太太继承。这艰难的一步终于大功告成！
火速赶往房管局办过户，分别停留在四个窗口。所需材料包括：公证书，岳父名下的房地产证，我们的护照，认证过的护照翻译件，结婚证及其复印件，还填了一张表。在这张表的“其他事项”一栏，我被指示写下一段话，说我放弃对该房产的拥有权，该房产由我太太独自拥有。看来，尽管房子商量好只由夫妇一方继承，但过户时夫妇双方都得在场。这一点回国办继承的朋友不可不查。最后签字盖手印，还莫名其妙地被两人合影一次。我太太正式成为有房一族。办事的脸圆圆的小姑娘说后台审核和制证需要3天，由于十一放长假，拿证应该要到10 月10日左右。整个过户程序办完花了一个半小时。房管局的办事员大多是些年轻姑娘，应该说她们的办事能力和职业素养还是相当高的。
高高兴兴地出来，都坐了一站公交了，突然想起圆脸姑娘把我们的护照认证件收走了，那我们卖房的时候怎么办呢？只好回头又找那个圆脸姑娘，她一听，说我可以收复印件，把原件还给你们。但是她把原件翻出来一看就傻了：她已经把原来钉在一起的几页文件都拆开了！一旦拆开，文件的法律效力就没有了！圆脸姑娘跑去找她的头头，回来说她可以给我们一份复印件，盖上她的章，并注明原件的档案号，这样卖房时就可以了。幸好想到这一出，否则卖房时还不得抓瞎？刚刚还称赞她们素质高呢！
9月30日，下午3点，接到房产局的一条短信：你的不动产登记已经办结，请持收件单，身份证到政务中心不动产发证窗口领取登记结果。什么意思啊，是可以出证了吗? 那也太快了吧？不管他了，立马打的赶往房管局。先领票，交80 元，再排队领证。直到这时还是心中忐忑，生怕又横生枝节。终于，房产证到手了！那是一本房产地产合证，看上去挺简单，就一页有内容。为了纪念这个历史性的时刻，满面笑容的新晋房主在交易大厅持证拍照留念。不得不给武昌房地产局的办事效率竖个大拇指。
现在我们要考虑的是一个全新的问题了，这本本儿会在手里留几天呢？
10 月1日到10月5日，节日的常规，家人团聚，吃吃喝喝。房子基本无人问津。原来十一放长假，孩子们都比着出门度假，父母谁还有心思看房啊。不像美国节假日看房人多。
10月6日，到物业联系把屋里的一些旧家具清空，好迎接十一以后的看房高峰。物业一个土土的但有点儿装的女士板着脸说，市政府有令，军运会期间（10月18日至10月28日，但准备工作已经开始）不准扔垃圾。我靠，办个军运会扰民到这个份儿上了？不让扔垃圾这垃圾堆屋里？另一位也土土的但没有那么装的女士使个眼色把我们叫出来，给我们一个电话号码说这个人可以帮我们收旧家具并扔到城外。心怀感激地打了电话，结果来了四个人，拉走了一些床柜子沙发什么的，收了一千元。挨宰是肯定的啦，决定告诉兄弟姐妹只花了600元，免得他们替我们心疼。后来一想，来搬东西的人可能就是那个物业女士的老公。
一直到下午两点才吃午饭。席间链家小贺来电，说我们前脚走他后脚就带人看房。看房人是一对要给儿子买结婚房的老人，是拆迁户，手上有现钱。老人是看中了，还要带儿子明天再来看看。这可是优质客户噢。很期待！
10月7日，小贺下午来电话，已经带拆迁户的儿子看了房。说晚上要全家商量商量。
10月8日，十一长假后的第一个上班日。一直等着拆迁户的消息。直到下午见到小贺，被告知儿子没看上。现在的年轻人都怎么会事儿？父母出钱为你买房还眼光特高挑三拣四的。不能不说这个挑剔的儿子对我们的自信心是一个沉重的打击。上网三周了，虽然看房的人络绎不绝，但出价的一个没有。我们对市场的预期恐怕得调整。跟小贺讲价钱上我们可以有松动，毕竟市场为大，不服不行。
10月9日，眼看房子迅速脱手并非易事，28日返美之前可能办不完，是认真考虑委托代理人的时候了。再次去公证处找到全公证员。全公证员告诉说要办房屋买卖委托，被委托人必须是直系亲属。这很出乎我们意料之外，因为以前朋友熟人都可以被委托呀。
10月10日，委托的事仍不死心，又赶往房管局。咨询台那位老拉着脸的姑娘说委托卖房任何人都可以。我们说公证处要求是直系亲属，她说没听说呀，让我问问。一边说她一边送微信给她在另一家公证处的熟人，送着送着她说，噢，看来这是新规定，不过这是公证处的新规定，不是房管局的。唉，又是节外生枝。太太的兄弟姊妹各有困难，不想麻烦他们的。还不死心，又到了更大的一个公证处。那儿接待我们的公证员又是一套说辞：只要房产无抵押无贷款，委托无需直系亲属。我们实在是倦于应付这些千奇百怪的规定，决定回头寻求快速脱手。
下午见到小贺，先要了几个数据：从今年5月到10月，小区只成交了两套房；我们回来的时候小区待售房是64套，现在是72套，三周增加了8套。我们的房子迄今有60 多拨人看过，应该是很火的。但问题是有价无市，没人出价有什么用？
小贺曾经提到他有一个客户，就住在本小区，手上有现钱。她看过我们的房子，曾跟小贺说降价五十万她立马掏钱。我们当时觉得这根本就是一个笑话。现在急了，想想低就低呗，毕竟钱可以马上到手28号带钱走人也不错。小贺马上联系了这位待价而沽的客户，说我们有松动，她多少加一点儿就行。答复是后天周末再看一下房。当时的心情是沮丧的，没想到时隔仅仅20天，我们就沦落到这个地步。
同时要求小贺把网上的信息修改一下，以认宰的态度加上一句“移民急售”，价格下调20万。小贺建议只降10万，留10万做讨价还价的空间，因为中国人的心理，没有砍点儿价下来就是亏了。虽然觉得仅降价10万力度不够，还是听中介的吧。
到下午5点，网页已经更新，但愿有一个新的开始。
10月11日，想做得漂亮一点，一早起来就找到物业，要求把院子里高及我家4楼阳台的树枝修一下。来了俩园丁，用一把长柄树剪把树顶的枝丫修去了。虽然不怎么好看但屋里是要亮堂许多。进进出出好多趟，也没见什么看房的人，心里老犯嘀咕。
到了晚上，小贺来电话，那个手里有现钱的客户退却了。对房子她还是有兴趣的，原来说明天来看房结果今天就来了。问题是她手里的钱借了一部分出去，要到年底才能收回来。这个消息太令人失望了，对我们不能不说是一个重大打击，原来祈望的这次就能揣着钱回美国的梦想终于彻底破灭。想了想，这个客户可能一开始就不靠谱，这年头谁还会捏着这么一大笔钱在手里啊？当然也许她根本没钱只是吹吹牛逼而已。
只好自我调整心态回头考虑贷款的客户了。其实仔细想一想，贷款客户也没什么不好，大不了我们再回来一两趟，也不算太难。
小贺电话里又说他同事有一个客户想和我们见一面。又是一个要面谈的，估计不是砍价就是另有所求。唉，也没辙，预定明早10点见面。
10月12日，上午如约与买方见了面。坐了一屋子人，我们俩，我们的中介小贺，买方的中介小余和他的店长小柯。买方是三十上下的小两口，男的在通用，女的在省委工作。女孩儿上来就说如何喜欢我们的房子：离她上班近，方便，而且她老板也住在这儿！这是一个正确的开启买房程序的姿势。价格他们没有过多纠缠，但付款周期是很大问题：他们刚刚卖掉了他们的房子，那笔钱正好用来付我们房的首付。问题是那笔钱还没有到账，而按照中国的惯例，银行到年底放款收得很紧，很有可能要到明年。这样的话，我们收到全款的日期会到明年一月或二月。周期长我们无所谓，但我们得有一个承诺，否则这么长时间万一有变对谁都不好。因此我们提出收取10%的定金。他们一听就傻了，因为他们手里就有8万元钱。我们一听也心头一紧，这是什么资质的客户啊！小两口就开始求情，阿姨长叔叔短的，态度急切诚恳得要命。我们俩属于意志不坚定的那种，就答应定金降到20万。小两口咬牙答应了，于是把我们撂在屋里，出去各自打电话借钱。几分钟后小贺进来报告，小两口吵起来了，女孩子正哭着呢。我们听了心里也有些不忍。一会儿女孩子喜滋滋地进来说20万今天就可以给我们。进进出出中听见她半开玩笑半认真地问中介们要不要买她的别克轿车。唉，他们也是够拼的。
中午我们离开去吃午饭，同时也给他们时间筹款。到下午3点，小贺来电话，说钱筹到了，让我们去签合同，小两口正从水果湖赶过来。赶到办公室，中介们都在，我们站在马路牙子上说话，就看见小两口骑着共享单车过来了。小贺说，这小两口倒像是过日子的人，连个的士都舍不得打。听得我们摇头叹气。
接着签合同。小两口先出示了他们的卖房合同，表明他们的首付是有保障的。然后交定金。我们给了他们工商银行的账号，两人坐在对面在手机上捣鼓了一阵，说钱过去了。我们没有手机银行，只好打电话查询，20万果真到账了。于是签字，一个小时搞定。事后我跟小两口握手恭喜他们买房成功，跟各位中介握手致谢贺喜他们做成一笔生意，他们都一副猝不及防的样子。国内好像不兴这样。此行回来要办的事终于办成了，但是也许是因为一天下来太紧张太累，并没有觉得特别高兴。
合同签订以后，我们还有两件事要做。一是买方申请贷款的时候我们必须到场；二是过户。第一件事在我们回美国之前应该可以完成。第二件事我们可能要明年初再回来一趟。当然我们还有换汇的事情要处理。
10月13日，今天换了手机卡。我们一回国，就把手机上的T-Mobile的卡退出来，换上侄儿的一张国内手机卡，以后开银行账户，跟中介联系等等都是给的这个号码，所以一直不敢换卡。现在房子卖了，也就可以换手机卡了。到中国电信办了一张电话卡，选的是每月18元的最简单的套餐。办卡是实名制，用美国护照就行。换下侄儿的卡，我们总算有了自己的国内号码了。
10月14日，上午访问工商银行，把银行账户绑定的电话号码换成我们自己的。询问是否可以绑定国外电话号码，回答是不行，只能绑定国内号码。在如何管理我们的银行账户的问题上，和银行工作人员有详细的讨论。总的来说我们有两个选择：一是下载工商银行的“手机银行”APP到我们的手机，注册只后只要打开这个APP 就可以查询账户和小额转账；二是开设“网上银行”，可以用手机或电脑访问工商银行的官网，登录后就可以查询账户和大额转账。网上银行为了确保安全，会时不时地要求你输入验证码，所以你在你账户上绑定的手机号码必须在国外也能够收到验证码。想了想，觉得手机银行对我们就够了。
既然银行账户绑定了自己的电话卡，接着就绑定了微信支付。以前之所以迟迟没有绑定微信支付，是因为一旦绑定，每一笔微信支付的短信都会送到侄儿的电话卡上。在微信上绑定银行账户的程序并不难，弄好后，先请银行大厅的服务员帮着演示了一遍怎么用，然后找了一个不太忙的小摊儿初试牛刀，确实方便。
下午再次跑外汇管理局，确认换汇所需文件。一听我们的来意，那位和蔼可亲的女士马上翻出一本起码半英尺厚的大书，对照着一条一条查。结果我们缺三样东西：一是我们护照的认证书。我们带来的已经被房管局收走了。只能回美国重新办。二说岳父的户口注销证明。老泰山是军队的人，根本没有户口呀。那死亡证明也行。要这一条是因为外汇额度必须由岳父所在辖区出。死亡证明是有的，但写没写辖区还要看。三是主管税务部门出具的税务证明原件。这一条说得不明不白，因为在武汉房屋买卖税都由买方出，卖方是不交税的。我们都不交税，税务部门给我们出什么证明呢？工作人员自己也说不清楚。只好去问房管局或房屋中介，看他们有没有经验。她还告诉我们材料齐了之后审批过程要两周或更长，我们也可以请人代理。
太太和我家两边的亲人都为我们卖房成功表示祝贺。终于，一种了却一件大事的轻松和喜悦慢慢上来了，还是很享受的。
10月15日，再次去公证处询问卖房代理的事宜。原来卖房代理必须是直系亲属是司法部的新规定，因为前一段时间委托他人代办小产权的过程中出了很多问题。怪不得房管局的人不知道。现在想可能不得不麻烦家人了。过户想请妻兄代理，而换汇则要妻姐帮忙。
武汉最近桂花盛开，满城暗香浮动。太太严重过敏。原来我们一直惊奇，国内不管空气质量如何不好，我们从不过敏。现在终于也不行了。下午没有出门，研读合同，搞出一份过户流程，好向妻兄解释他将面临什么。
10月16日，全天下雨没办正事。委托妻姐做我们的代理操办换汇事宜，妻姐满口答应。代理换汇无需公证书，只要本人写一份委托书就行。
和买方中介小余约定明天下午两点在汉口工商银行办贷款。这事儿我们至今没有搞明白：在美国买房贷款纯粹是买家的事儿，和卖家一毛钱关系没有。但在中国买方贷款卖方必须到场，而且卖方如果已婚必须是夫妇双方到场。不过这样要求卖方的权益似乎更有保障。
10月17日，上午赶往房产局询问外汇管理局免税证明的事，整个税务大厅问了好几个窗口，没人知道这是什么。看来只好问问小余了。
下午两点，买卖双方，小余以及德佑驻银行业务代表都到齐了。汉口工商银行就在江汉路的一幢老洋房里，一楼很气派。但办贷款的二楼办公室却拥挤不堪人声嘈杂，不明白这么大的银行最重要的贷款部门怎么会这么寒酸。好在办事的小姑娘很麻利，一来就说卖方简单卖方先来。原来以为房产登记在我太太名下没我什么事儿，没想到我也要签字盖手印。还要我们的结婚证复印件！好在手续真的很简单，几分钟就搞定了。小余陪着我们出来，我们托他关照税务证明的事，他答应届时会跟税务窗口联系。
10月18日，下午再次到公证处，办了委托妻兄代理过户的公证书。因为公证处早有我们的材料，这个公证也相对简单，不到半小时就办完了。收费240元。至此，做完了我们能做的，从我们回国算起刚好四十天。
转钱到国外比我原先想像的规范.继承房产卖房所得外汇局有所需材料清单,共8项.我们9月回国时换汇50万美元以上还要额外审批,到10月被告之这一条已经取消.怎么看起来外汇管制也没有那么严.
至于投资房的卖房所得转到国外有无不同规定,我们没有经验.
谢谢，谢谢！太有帮助了。希望您明年回国要完成的一切都顺利！
各地情况有可能不同,个人经验只供参考.
精装房最好收拾到可以拎包入住的水平.简装房多半情况下买方会重新装修所以修房粉刷全可免了。一般说和房屋连在一起的是包括在房价之内的,如壁橱空调燃气灶甚至热水器等.可以移动的家俱可留可不留,以是否有助于你卖房为准.有一点请留意：买方出价时是以房子as is为基础的,卖房合同一签,房里的东西就不要再动了,以免以后扯皮.至于留在房里的家俱能否折价,要买卖双方商量.最坏的情况,买方要求你搬走我觉得也是有可能的,不过我们是清空了的.无论清空与否,房子还是要保持整洁,破破烂烂还是要清理一下,给人一个好印象,这会增加售出的机率和还价的本钱.个人意见哈.
谢谢k.c分享你的经历。整个过程的艰辛确实只有亲历者才能体会，我的感觉就是与一头怪兽搏斗，你不知道它的要求是什么，但它却有能力随时把你的努力击碎。我们每一步也都是在忐忑中走过来的。一线城市明显要求更严。所以做好心理准备，一步一步往前走呗，相信最终会走通的。
我会接着写的，我们共同加油！
请继续写去后面的步骤 因为我还有漫长的路等着我。希望能分享信息 让我感到不是只有我在经历这痛苦
如果没有直系亲属帮你卖房，又没有关系跑档案，唯一的路就是你自己跑了。我想只要你一直跑还是最终能走通的。
谢谢美言，一定转告：-）
再难也一步一步走吧！
您是说卖房代理公证吧？真没有直系亲属，唯一的办法就是您自己多跑几趟：卖房签合同以及买方贷款可以一次搞定，过户一趟，换汇一趟。是很难！