给我新买的投资房算了一笔帐

在佛罗里达刚买的第一个投资房,   银行收回的房子，出价8万9（5年前该房买价是14万），我用6万8现金拿下。
银行负责全部恢复原样，包括油漆。我一分不用花。卖家还负责付一年维修保险。再加过户费，总成本七万。

也来学老地主们扒拉一下算盘珠子算个帐：出租每月$950

月开支: 税 $100 + 保险$50 + 管理费$95 = $245， 每月净余: $715

第一年净余: $715 x 12 - $950 (comission)= $7630， Cap rate 10.9%

第2年净余: $8580， Cap Rate 12.25%

我认为是不错的投资。