佛罗里达房地产投资系列 －如何选房

再接再厉，下面谈谈如何选房。

该在何处投资买房

投资的目标是回报。所有关于投资的决定都应该取决与如何使回报最高，如何使风险最小，如何用最少时间。当然，三者不可得兼的时候就得有舍有取。

我选择佛罗里达迪斯尼乐园附近的度假村，有以下的原因。

• 一年四季都可出租。新泽西海滨的度假房就只有夏天才能租出好价钱。
• 迪斯尼乐园规模很大，可以说是全世界孩子们的乐园。所以，度假房出租有一个稳定的需求。另外，附近多个高级别高尔夫球场也同时吸引大量游客。
• 经历前几年房市危机后，现在佛罗里达迪斯尼乐园附近的房价几乎是五年前房价的一半。所以现在进入市场的投资者，相对五年前进入市场的投资者，具有巨大的出租竞争优势。
• 佛罗里达迪斯尼乐园附近的房价已经有回头的趋势。

佛罗里达迪斯尼乐园附近的度假村并非唯一有投资优势的地点。 我相信只要大家努力开发，肯定能找出其他有特色的投资地点。

多远就算太远

这个问题常常出现。准确的回答是要因情况而定。
对于长期出租房来讲，到迪斯尼的距离没有太大的关系。
对于短期度假出租房来讲，当然是离迪斯尼越近越好。有几个度假村如Windsor Hills, Windsor Palms, Emerald Island 及 Indian Creek等，离迪斯尼只有不到三英里，开车只要五分钟，是比较理想的选择。另外有一批房区，离迪斯尼十几英里，开车二十几分钟，虽然听上去没太远，但从度假者的角度考虑，就没有竞争优势了。

一定要度假村吗

度假村就是Resort Community. 一个好的度假村往往有各种各样的度假娱乐设施。比如俱乐部，台球场，乒乓球，电子游戏厅，健身房，游泳池，热水池 （Spa), 网球场，篮球场，沙滩排球场和电影放映厅等等。这些设施对于度假者很有吸引力。

度假村的另外一个优点就是度假村往往有大门有警卫。大多数投资者都不在佛罗里达本地住。在投资房没有租出去的时候，有大门和警卫的度假村会相对安全的多。而且，有些游客也因为出于安全的考虑而挑有大门有警卫的度假村租房。

当然，世界上没有纯免费品。度假村会有比较昂贵的小区费 （Home Owner Association Fee). 比如，Windsor Palms 和 Emerald Island 的独立房的小区费就高达每年3000到4000美元之多。

从投资的角度考虑，最重要的是房子的出租率。度假村里的房子利于出租，所以我个人喜欢度假村。

大房还是小房

这也是一个讨论很多的话题。回答还是要因人而议。
大房指6到7个卧室的大房子。小房指4个卧室的小房子。确实各有千秋。
大房相对少一些，需要的启动资金多，但可以服务人数到15乃至18的旅游团。租金贵一些，但分到每人的租金就会便宜。主要客户是家庭聚会，同学聚会和一些团体比如大学的高尔夫球队或者篮球队。
小房相对多一些，需要的启动资金少，但可以服务人数往往以10或者12人为上界。主要客户是家庭旅游，和一些要求不被别人打扰的游客。小房的另一个优势是相对便宜而容易被一些来自加拿大的老人所接受。加拿大有些老人喜欢在佛罗里达过冬。一租就是两个月。


写了这麽多，其实选房要由您自己的投资方向和资金状况来定。做一些研究之后，您应该把投资目标锁订在几个小区上。而且应该心中有数。这样，当机会出现时，您就能够有的放矢地把握机会了。

希望我的博客对您有所帮助。今天先写到这儿吧。 下一篇我想与大家讨论以下房市及走向。如果网友希望我能提前写其他的话题，不妨留言，我尽可能写。

[投资房主]

Good advices about florida vacation homes. answered lots of the most often asked questions. Smart investment!