地价上涨６７３２倍 房子真的难卖了！（转载）

温家宝：调控房价决不丝毫动摇

中国房地产泡沫一直是外界担心的问题。温家宝6日在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受。温家宝强调，“对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇”。

各界大呼：房子真的难卖了！

而相应的是，“房子越来越难卖了”的呼声近期成为談論话题，《江苏商报》8月31日报导引述开发销售商的话称，“库存高降价楼盘并不好卖”、“买方观望即使降价也不买” 这种现象不仅仅在新房上体现，在二手房市场上也尤为突出。其他各地销售商也纷纷叫苦“楼市冷房产经纪招人难，卖不出房也得给底薪”。更有甚者，因房子难卖，业务员在闹市区跪地“磕头售房”。

近日，在网上流传甚广的一篇文章《房子真的难卖了！13000的房子只卖4000》称，今天出现的房子难卖几乎到了十年前上海，北京那时候的情况。现在开发商在一起，就是一个议题，房子卖不出去了。暂且先不说那房价很高的大城市，就是那被房地产商认为几乎贴着成本在卖的三、四线城市的房子，基本面也是卖不动了。

以上这位作者称，买房送车位，买房送装修，甚至于在小城市看到买房送供使用的菜地。广告多了，销售的优惠增加了，可现实的问题是，有效的销售量没有出现。文章列举了在香港大公司房地产项目的老总、投资者、房产销售老板的观点，都集中体现在“房子现在太不好卖了”。

地价21年间上涨6732倍 经济“失速”

译言网7日刊登日本媒体文章《中国的地价21年间上涨6732倍，年均涨幅320%》一文中指，在中国，随着地价下跌，损失最惨重的是地方政府的财政。中国清华大学教授管清友上月底发表了一项调查结果，据他计算，中国的地价从1980年代末起，21年来上涨了6732倍，年均涨幅达320%。这种天文数字般的地价涨幅的最大受益者，不问可知便是地方政府。然后地方政府把从土地买卖中获益所得的资金投入公共事业。而今地价下跌，这即是说，当前中国经济的最大引擎公共事业的创收源将会大量流失。也必将是中国经济今后“失速”的重要原因。

数据显示，前9月全国住宅楼面价下跌11%。《每日新闻经济》评论亦指，地块楼面地价的下跌对以土地财政为主的地方政府来说是致命打击，这意味着地方政府手中的土地正日益贬值。

有评论指，房子卖不掉在中国不是简单数据，亦非一时现象，因为这些年市场增量变化太大。现在房子难卖的情况，也凸显出民间对投资房产的信心已经开始动摇了。华讯财经朱大鸣8日评论，中国应当做好房地产市场泡沫崩溃的准备，因为楼市的兴衰直接关系到六十多个行业的兴衰，直接关系到银行抵押贷款的价值和地方政府的吃饭财政。