房价：热钱说了算

房价又在上涨了。人们在怀疑政府政策到底能管多少用？人们提出这样的怀疑不是没有道理。历史证明，中国房价的上涨更多地取决于人民币升值的预期，而无视这一事实的政府政策，最多可以延缓房价上涨速度，但改变不了趋势。

 

2005年之后的情况就是极好的例证。那时，政府打压资产泡沫的手段几乎无所不用其极。加息、收紧货币、窗口指导、收紧房地产信贷、对第二套住房的购置实施惩罚性首付和利息率等等等等。结果怎么样？管事了吗？没有。

 

为什么没管事？我们不难发现，大量的境外资本涌入才是直接推高房价根本原因。去看看那时有多少外资房地产投资基金，有多少华尔街金融机构在上海大规模购置物业，又有多少外资机构在金融危机爆发后套现出逃。

 

为什么会有这么多“热钱”流入中国购买资产？根本原因又是人民币升值的预期。现在，这个预期又来了。进入9月份之后，欧美对人民币升值的压力与人民币兑美元的实际大幅升值，必然再度引发“热钱”大量流入。

 

其实，人家早就在流入了。从央行数据显示，从今年4月开始，外汇占款量就在上涨，8月份创出年内新高。与此同时，外汇储备中不可解释的流入项持续增加。这似乎都意味着“热钱”开始回流中国。如果真是这样，那房价还管得住吗？估计悬！

 

和2005年后的情况类似。国内政策只能管住国内机构的行为，管住普通老百姓的行为，他管不到境外机构的行为。人家要花大把的钱买你的房子，而且不用你国内银行的贷款，人家有外国银行的贷款就够了，那谁又能说“不卖”？你把房价压得越低，它们正好购买便宜货，炒高之后，国内的游资一定会跟风。

 

所以，抑制房价的关键是抑制人民币升值的预期。只有抑制住人民币升值的预期，国内政策才管用，否则一切政策都会被“热钱”对冲掉。

 

但是，我们的政策似乎并没有多去针对本质的问题下手，并没有从抑制人民币升值预期角度入手，反而通过人民币实际大幅升值放大的市场预期，这样的做法，事情会不会越搞越糟？令人担忧。

 

许多人认为，中国是个大国，所以我们的政策需要更多地从国内因素出发。但这是个相当错误的认知。我们必须意识到，当我们中国已经有了相当的开放程度之后，国内的政策必须考量境外的因素。这方面，发展中国家有着十分深刻的教训。

 

怎么办？我们必须以实际行动告诉美国人，中国人不怕，大不了“鱼死网破”。现在到了我们必须把外汇储备中的美元债务当成有力的武器和美国人说事儿的时候了，否则无以改变被动局面。

 

因为，美国人现在要达到的目的是：“鱼和熊掌全要”。它们必须让美元不断贬值，并借以赖账，并扩大出口；同时，还要压迫中国不对美元债券失去兴趣，并大量购买美国国债。美元贬值和对美元债券的兴趣本来是不可兼得的经济学常识，但现在的美国人根本无视常识，而两者兼要。为此，它们不惜把航空母舰开到黄海来演习。

 

既然如此，中国“割一城之地，也只能换得一寝之安”，我们是否可以长此以往地忍受下去？请不要对西方人还抱有什么幻想吧！今天人民币兑美元汇率只要是缓慢升值美国人就不会满足，除非你“自杀式升值”