《山顶半山 这边风景独好》

痞子哥，发生什麽事，看见了吧? 哈哈哈。
z大哥，给您一篇我写的东东看看。是不是太烦，人家看了没下文呢。还有一篇陈宝珠养母出殡时写的。一会儿给您看。

7.
《山顶半山 这边风景独好》

山顶个倚峦尺价六万，同埋降低收购旧楼门槛，成为近排城中热话。
股友们坐埋倾开，忍不住赞一声∶马荣成好！　08年尾七千万买倚峦，已经惹得全城哄动，而家乜都　做，隔篱个屋仔就要成三亿成交，身家转眼间翻几番，同孙悟空一个斛斗十万八千里差唔多。
肥佬开声话∶不过我又唔系　睇，如果有两三亿，响香港，净系买间山顶house，点解唔去大陆买成条街返搞?生意呢？
肥佬人生理想，系学仔，响内地城市的消费中心，建一座属於自己的商城，入边乜都卖，仿如吉之岛百货。
黄师奶大声话∶老板，我就　你　好气，搞起个商城，又要同工商、税务打交道，又要向公安、黑道交保护费，又要管理租务场地大小事宜，周身唔得闲。我真系情愿响香港买层楼收?租算罢啦。
呢系懒人同勤力的人分别。建立商城，造福市民，广开就业门路，简直系一大功德。买层楼，收?租，坐响度，印印脚等升值，似乎对社会　乜贡献唔特止，仲要变相做楼价高企租金高企的「帮凶」添。
小市民，人各有志。

肥佬发达之路，始於三年前收集一个好冷门创业板股仔──(8136)田生地产。收?收?，成手都系，　成副身家买晒落田生度，合共三千万股。肥佬当时的理想，便是田生去到一蚊，　就有成三千万蚊咯！
当08年尾，田生地产跌到落七仙果阵，肥佬都依然好有信心。大家帮　计?数，身家缩水到零加一，　眼睇咯。
黄师奶某日无意中行经西湾河，买返平啦，赫然望见旺市中，六幢旧楼拉起横额，写住「恭贺田生地产 成功全购六幢唐楼」。
黄师奶好高兴　话畀肥佬知，「老板，你个理想，可能真系有机呀！」
肥佬应∶「使乜讲！田生专收旧楼，就算对　　信心，都要对香港楼市有信心先得架。」
肥佬好，痴痴地等。三年如一日，每天都?呢个巴，搞到成间行，人人一返到，就忍唔住?(8136)，睇?乜光景。
终於响09年头，股价在两毫子边，大庄家出手了。田生开始狂升。每升一格仔，大家就欢呼∶「好，老细，你又日进万金。」肥佬手上的三千万股，每升0.1仙(0.001元)，　就赚三万；每升一仙(0.01)，　就赚三十万；每升一毫(0.1元)，　就赚三百万。於是乎，当田生地产由两毫升到五毫时，经纪小姐也不禁惊呼∶老板，你的身家每天暴涨呀！

立法会开会讨论收购旧楼业权由九成降到八成，议事厅侧边，坐满旁听的小市民，大家实在系太关心呢个议题了。但大家都心中有数，议案通过，几乎是板上钉钉的事。尤其是早排红　楼意外，更加促成呢件议案的成立。
话时话，香港地由开埠至今百年历史不在讲，单系果战後唐楼，大多数都危危乎，真系好心班业主，大方，畀人收去，拆　啦，一系人命安全，二系城市美化。
但系，点解硬系有　多人，除了「打钉」的有心人之外，仲有乜人，系「阻住地球转」唔畀发展新楼呢？初时以为会系果年纪老迈的老人家，藉口住惯住熟，唔舍得搬扯。但系，当睇电视，见一位半山反对收楼的业主，居然是年轻有为的医生时，就叫人谂深一层，睇怕问题唔系　简单。
肥佬话，实情住开旧楼的大多数业主，系愿意被高价收购的，问题出在做紧生意的地铺，或者楼上铺都好啦，幢旧楼被收後，　未必可以响返同区，　返个靓铺位，经济损失真系好大。

黄师奶早两年听舅母讲，话有人出五百万收购　层干德道旧楼，但系一路收购不成，舅母好心急想快卖　，换返层新楼住?。今年过年食团年饭，黄师奶八卦，忍唔住问∶「舅母，你层旧楼收购成点呀？」舅母好得戚　话∶「而家一千二百万啦，都未卖住呀！」
点解呢，原来表妹平日要借舅母间屋来教琴，响半山教琴的收入，多过　响鱼涌开补习社。真系唔舍得搬。收购价未必买得返同区架。

听唔到四叔讲咩∶「卖半山层旧楼，你可以去嘉湖山庄买返两层呀！」
买楼三要素，首重Location，次重Location，第三重要的，都系Location。
位置、位置、都系位置！
问?半山人，有几多个愿意住嘉湖山庄呀。话之你有私家直升飞机停机坪！

黄师奶陪朋友去罗便臣道　楼租，发觉果卖千几二千万楼，租金都系得果三四万蚊咋，回报超低。朋友因为有公司Housing，但担心自己一介穷人，何德何能住半山。黄师奶安抚　∶「你唔使介怀架，我话住得就住得，可能倒转过系你嫌咋。所谓半山豪宅，不过系卖个Location+View，间屋豆腐润　细，你住惯大陆屋美国屋，真系唔会觉得半山楼有几豪架。」睇匀罗便臣道干德道，朋友微笑∶「哎呀，果然。香港人好可怜，无论穷人还是有钱人，大家都住响　挤逼的环境！」

香港屋仔卖几亿，不过三百平方米。黄师奶的大陆朋友，个个住百多二百平方米长大，睇完半山「豪宅」，大家得啖笑。不过　计，朋友响国际公司做，朝朝早七点半，必须返到金钟太古广场开环球会议，为多两个字，必须就近住，唯有　半山或者湾仔星街楼。

买楼必重Location的价值投资法，自然有道理。