请帮助分析一下在新加坡投资商租房的利弊得失

本来想再投资一间私人Condo, 无奈房价一直居高不下，再加上政府推出了极为严厉的限购措施，再买一间的话光印花税就要付18%, 至少十几万新元，实在划不来。

 

再把眼光放到商租的office, 发现某些地段的价格真便宜：比如说宏茂桥工业区的NorthStar, 五十平米左右的office, 尺均价只有六七百新元，算下来总共只有三十七八万左右。还有免除GST等优惠，而且还negotiable。算下来差不多只有Condo价格的三分之一左右。

 

不过据我所知，投资商租房也有一些不利因素，比如说：

1) Lease期限短，一般只有六十年；

2) 首付至少要30%;

3) 不论是首付，还是月供，必须要用Cash, 都不能用CPF;

4) 银行贷款只有二十年，没有三十年的；

5) 听说比起Condo, 商租房更不容易租出去。我以前的一个同事有一次长达半年都没有租出去，损失房租一万五。不过只要能租出去，一般都是两三年的contract。

6) 连Agent都说升值空间不大(如果说还能保值的话)。

 

请高手给指点一下投资商租房还有哪些风险和应该注意的地方。

谢谢！