王成钊博士的致富指南 （三）：恒产和恒心

对大多数人来说，所谓赚钱，就是以自己的体力或脑力来换取回报，说穿了是人挣钱。除非你是打工皇帝，人挣钱又辛苦，又低效，大多数情况下就是够奉养父母，哺育儿女，需要用三四十年的时间才能换取一个安定的晚年而已。很多人即使有帮助别人的愿望，也没有帮助别人的能力。

我觉得一个人在去做帮助他人的“立人”之举前，首先要做到“己立”。用邓小平的话来说，就是先让自己富起来，然后再去带动别人共同富裕。怎么才能走上富足之路呢？其实很简单，不外乎置“恒产”，有“恒心”。

孟子早就说过：“民之为道也，有恒产者有恒心，无恒产者无恒心。”对普通人来说，所谓的恒产多半指的是房子。一般说来，买了房子的人在处理经济问题上会比较谨慎，因为毕竟有了责任，也有了目标，都希望早些还完贷款，可以享受经济自由，所以就会兢兢业业，年复一年地勤奋工作，这种责任心就是有恒心的表现。

现代大多数人一生的财富全系于自己住的房子上。如果不甘心一辈子被一套房子拴住，有心人可以在选好自住房屋后，开始做些投资，就是在自身赚钱之外，让银行的钱也帮着赚钱。

从一定程度上说，如今的股票市场是个没有歌舞表演的大赌场，钱一旦进去，就无法掌控回报。对大多数中国人来说，投资不动产，看得见，摸得着，就是市场有起伏，但有形的固定资产一般不会象股票价值一样在转眼间就灰飞烟灭，所以比较适合中国人谨慎的天性。

做投资不需要学位，但是需要信心和耐心，尤其是勇于实践的精神。和其他投资种类比，房地产投资的门槛低，技术含量少，最容易入手，是投资者最容易入门并从中得到实践经验的领域。

房产投资从自住房做起。选住房最重要的是选地角，因为房子不好可以修，但是地角不好，很难改变。一般说来，在选购了自住房后，可以花三五年的时间，一边积累房子维修管理经验，一边在社区附近开始观察有房产可供投资，一旦找到合适的目标，就可以买房，要么长期出租等待升值，要么立刻翻新赚取差价，这些都是很好地积累财富的手段。

当然一栋一栋的小房子做很琐碎烦恼，有能力的人还可以考虑投资多家住户的公寓房子，这种投资的现金流量大，回报稳定，而且管理集中，是很好的中长期投资选择，一般需要五到十五年的投资周期。

更有雄心和眼光的人还可以考虑投资土地，这是需要耐心和智慧的长期投资，一般说来土地的投资周期在十五年以上，但是其回报十分可观。

如果在人赚钱以外，再加上钱赚钱，一个人可以很快就达到经济自由的地步。只有当人可以不为生计奔波的时候，才可能把精力和智慧用在帮助别人上面。

 

 

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            王成钊博士的致富指南 （四）：白手起家的秘诀