装修选择，请高手指点

刚买的新房,车库上面有一个三百多尺的bunus room，unfinished，房间采光很好，有单独的AC zone,处于一层和二层中间。买来时管道已经铺好，permission也有了，只是因为房市不好,builder没有最后装修。现有以下装修选择，如何选择好？
1）finish成一个带bathroom的大卧室。
2）finish成一个书房加一个playroom
3) 加顶铺地板做一个简单的大房间其他以后再说

加bedroom的优点是父母偶而来了可以单独住，有单独的bathroom,将来儿女长大也有分开的bathroom。缺点是投资可能比较大，二楼已经有4卧式平时够住了，这个新加的bedroom估计绝大部分时间空着好像比较浪费。另外我们楼下没有专门的书房，现在是把二楼一件小卧式做书房，现在好像比较流行的是单独的书房是必须的，但是楼下没有可扩展的空间了，除非把楼下的living room改做书房, family room改living room, 上面bonus room改成family room？太复杂了。

作为四口之家小家庭，哪种方案比较实用，花费大概会差多少？虽然增值是一个考虑，房子近期不打算卖，所以未来若干年的经济实用更重要。