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社区HOA管理的那张不真实的账单，还有一封风声鹤唳要拍卖我房子的信，如同一颗炸弹从天而降！我不得不认真对付，这几天我就成了英勇的【护房手】。我查了银行账目，本月的HOA费都提前支付了。他们凭什么要做假帐单来威胁拍卖我房子？很生气！
有人劝“付了吧，破财免灾”，有人要我去找社区委员会解决，有人建议我去找管理公司算账，也有人说写封信回去！那个女邻居教我：“找人陪你一起去，越多越好！”还有人建议找个黑人兄弟去！我想起黑人装修技工詹姆斯，他一听就自告奋勇要陪我一起去讨回公道！
我打电话给管理员法兰克，约了面谈，信件是说不清楚的。
昨天早上，我和詹姆斯约好一起到社区管理大楼门前集合，去见管理员法兰克。9点多，詹姆斯还没到，我急的打电话催问，他说GPS出了错！扔了吧！好不容易电话导航把他请到了停车场。我拿出文件给他看，詹姆斯很有灵性，一目了然！胸有成竹地说：“交给我吧！我来处理！”
詹姆斯帮我修理过好多次房子，他是个阳光开朗的人，当过美国大兵，现在是拥有执照的建筑技工。平时工作没仔细注意，今天才发现他原来是纯黑人，脸像涂过黑漆一样油亮。他聪明幽默，也非常自信明理。
戴口罩的社区管理员法兰克和詹姆斯一起坐在石头桌前，阳光照耀着我们三人，微热。我打开准备好的文件，开口：”今年每个月的HOA费都准时交了，而且都在15日之前入你们账户，你的账单怎么写没有交钱？还加那么多迟付费？“
法兰克手里拿着那份假账单，抖抖：“这张账单不算了，是以前欠的账！”
，这几个月你是付了，我们用这张账单来抵压清算以前欠的。”
詹姆斯严肃地问“ 这几个月付了，那么为啥加那么多迟付金？”
法兰克对我说：“几年前有个月没付，就开始有迟付费了。加州法律就是这样规定！我给你发信，你没有回音，要你开会，你没来，现在你怎么就来了？！”其实，我接到通知去参加会议，他们临时改期，没有下文。
我每个月的头等大事就是付HOA费，从来没有漏掉过：“ 我现在不来，难道要等到你卖掉我房子？请你告诉以前我哪个月没付？我可以查银行。”
法兰克是个百分之百的白人！几根白色的短发散漫地插在他的前额，阳光下渗出一颗颗透亮的汗珠，他的腰身是我的四倍，像一座山峰蹲在石头凳子上，山顶上就是他那颗尖尖的脑袋，他坐飞机大概需要买两张机票的。一般来说胖胖的人都比较柔和，行动缓慢，可是不知为何法兰克在电话里总是对我很凶，那种气势像狱警，吼起来惊天动地：“没收到Email！重发！重发！” 今天有詹姆斯坐在对面，一白、一黑、一黄，我们三个在开联合国会议，讨论乱帐、拍卖房子的人生大事。
法兰克指着我的支票：“还好你用支票付，有证据，不过你的支票寄到银行，银行再寄给我们，所以时间就晚了几天，迟付费就加上去了。” 不对呀！我的支票是寄到HOA管办公室，他们存入银行，银行每天晚上直接交换支票 ，那就是出入账日期，他倒底懂不懂啊？晕！
他还接着说：“你把支票邮寄出去，邮递员很糟糕的！他们把信件带回家，你知道吗？你有没有收到过别人家的邮件？”
詹姆斯也迎合：“对！就是！我常常收到投递错的邮件，邮递员很不负责！他们太糟糕了！”白人黑人开始控诉邮递员了。
法兰克高兴，又说：“说不定你寄的支票，被他们丢到别人信箱里了，我们没有收到。就要收罚款的。“
我打断他们对话：“No， 我们这里的邮递员很努力工作！太阳爆晒步行送信很辛苦，人总是会有一点差错，我还是很感谢他们的。就算一次差错，你们怎么会每个月都加迟付费呢？” 这样滚雪球一样的"迟付费"，比黑社会高利贷还高啊！我请他说明。
他翻开厚厚的账单，用手指着页面快速划着：“院子木围墙坏了，我们修的，罚款100，”“纱窗坏了，我们修的……”
我想起那些往事，赶紧打住：“篱笆是我自己修的！是我自己去红地跑买的木头，配油漆涂上，怎么是你们修的？！还有纱窗，我自己买材料做的纱窗装上去的，怎么是你们修的？还有小院子根本没有大树，你们也开罚单要砍掉大树；还有要刷门牌白油漆……”就算是有这些理由，也不能把账单改成欠社区费来加罪与我，拍卖房子。
我指着支票上的备注：：“我注明写着付的是社区费，你怎么把它弄成付罚单修房子费？还加迟付金？”
法兰克说：“这是加州法律规定！”加州法律？
太阳照着他的脸上，额头上的汗珠快要滚落，他今天也挺辛苦，总算没有对我吼，感谢詹姆斯先生的出现！法兰克又说：“我再回去整理一下账单，我也可以把迟付金取消，我有权利。”他要为我两肋插刀违反“加州法律”？！
以前我曾在一家公司做过收账员，从来没有听说滚雪球式的收取迟付费，那不是一颗芝麻可以滚成西瓜了吗？
以下是我们黑白黄三人的【国际协议】：
1，那张假账单作废！停止拍卖我房子。
2，他会减掉迟付费和一些不明账目，做出真实欠付项目账单给我。（以前我问他要过好多次，他都不理）
3，我答应以后改为银行自动付款。
法兰克拿着那一叠账单，说：“我需要花两三天时间去做账，再把那些疑问标记出来给你。”辛苦了！法兰克先生。
我把手中的银行账单证据递给法兰克，他不要！詹姆斯挡住我，说：”他已经答应，会给你减去很多“， 本来就是他错，是他在修正自己的错误，怎么变成他给我恩赐？！詹姆斯也变得不自信了？
说起HOA社区管理很多人都无奈、愤怒，甚至咬牙切齿。我也头疼又无奈，总是收到莫名的罚单，无处说理。这回要拍卖我的房子，不得不站出来对簿公堂。前几年去纽约，民权人士朱立创告诉我：我们正在为一些业主调查社区管理，这是一个黑洞，很深，很黑！我今天进黑洞看了一眼，果然不浅。
HOA社区管理总是把权利用足，本来是雇佣他们帮助管理房子的，现在他们好像雇佣来是管理房东的，那栋三层楼的管理公司里被垄断，没有一个会说西班牙语、华语的。无论外面世界风雨飘渺，他们都不会失去这个铁饭碗。他们每年涨工资，我们每年被涨社区费。他们主要工作就是收社区费，开罚单；他们把权利当作游戏，制造纷争，什么【加州法律】、什么【迟付金】【违章罚单】随心所欲！他们认为房主有钱，不会为一点小钱纠缠。长期被纵容的人无法无天。
以前我去过一家物业管理调查房客信誉，问：”如果他们不交租金怎么办？”那个管理公司美女告诉我：”给他们加迟付金，写信催！一直加，他们压力！“ 原来迟付金是一个法宝！房客无所谓搬家一跑了之，而房东却像被绑架一样，往哪里逃？！每个月的乱账单确实已经成为精神折磨。期待收到法兰克修整过的真实账单，烦恼终于要结束了。
银行出账2日，他们改写17日收到，加迟付费15块！ 
明明是我自己做的纱窗！
这扇纱窗破洞，被开罚单，我自己做好的！先记录在这里。
木围墙被损坏，我去红地跑买了一片装上，还剩半罐油漆在车库呢！
写作是件好事，重要的事！全部记录在文学城投坛这本书里
我们参与太少，他们就敢乱来，今年的选票我也同时寄出，选自己参加社区管理。进入“黑洞”看个明白。希望找一家新的管理公司，或者分工管理，请教您这样可行吗：1，委托一家会计所管账。2，委托一家装修公司管修理。3，社区管理轮流值班检查社区违规。
HOA 每年至少有3到4次的公开会议，你可以问管理公司下一次公开会议是什么时候，在哪里开。 一般来时公开会议都有一个业主关切的议程，业主可以在这个时候就自己关心的问题问询管理公司和Board。 就算没有问题，去混了脸熟也行。
HOA每年还必须要有一次业主大会，选举Board， 这次会议之前会发信给所有业主，询问谁愿意参选Board。 你可以回信参选， 如果到开业主大会的时候，参选人不超过5个人，参选人就自动当选了， 超过5个人的话，才需要业主投票。
去吧，去参选 Board，管理公司再给你记错账单，换了他们。 然后再写本书，多好！
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回复 'x潇潇' 的评论 :
回复 '西北偏南' 的评论 : 这个社区有60户人家，HOA Board 5个人几乎不变。 我也没有很多参与活动，大部分人都很老实，只会抱怨，没有主意。
我也想建议换一家管理公司，可不知道哪里去找。
谢谢你大度表扬！祝福！
自动付款是好，以后就少一些麻烦。
我也想建议换一家管理公司，可不知道哪里去找。
我要是你，号召大家让HOA下岗重选，很正常的。管理公司不好，就会被炒鱿鱼。HOA头不好也会被选下去。权利在屋主手里，必须使用，否则真没法抱怨。你要是愿意，也可以成为HOA主席，又可以写一本书。
还有 HOA Board有几个人，你到知道吗？ 建议你在年度会议上去选HOA Board 。