2014 (86)
2015 (70)
2016 (57)
2019 (35)
2020 (76)
2021 (45)
2023 (36)
做一个房东，要像孙悟空那样一路披荆斩棘，时而山清水秀，时而凶险阴霾，要有火眼金睛识破各路妖怪，还要有金箍棒横扫一切牛鬼蛇神。 要学会修理房子、修理房客，还要学法律抵挡意外袭击。就像股票市场风云变幻，无人可称专家。周立波舞台说笑中讲到：那些股票专家天天电视上教导别人怎样赚钱，他们自己肯定赔的空空如也。如果熟知股票赚钱之道，专家们哪有时间天天在电视台混？早就去发财了！
房东的道路也有点相似，没人知道明天会发生什么？这些年遇到过形形色色的房客，不幸跑过十几个法庭，经风雨磨炼，总结出：精选房客至上！房客好，平安而至。房东要具备遇事不慌的心里素质，要有水来土掩，兵来将挡的才华 ，才能荣辱不惊地沿着房地产45坡度的山间小道，登上不愁吃喝的琉璃瓦台。真不容易的！
加州疫情中州长纽森出炉好多个乱世怪法：让疫情房客免费居住；付25%房租，住100%的房子；地税飞涨，房租限涨；他们下令关闭法院停止驱赶；还有偷盗950块不入监狱；最近还有超级优惠减刑计划出炉，30年刑期去掉一个零，变3年刑期；…… 他们借疫情之由，篡改法律，是在悄悄地改变美国法制社会！
有幸的是新冠疫情高潮期间，房客没有大闹，小风波都以忍耐而过。我以为是终于平安度过了这场世纪灾难。没想到康斗社区管理HOA 又横刀出场，给我来封信威胁要拍卖我的房产。大汗淋漓！
前天收到HOA的厚厚一封信，打开一看都是难懂的法律文件，说是我欠了HOA 一千多块钱，按照某某法律，30天以后执行拍卖我的房产。其中还有一张欠款账单，账单上写着两笔账：
1，今年1月到4月没有支付HOA费。
2，四个月的迟付费。
他们凑出这个账单，要我立刻支付或回复。说要是30天之后没有收到付款，就要加付律师费等法律费用，和拍卖我的房子。
真是令人震怒！HOA好像一个屠夫，寒光闪烁的大刀高高举起，要杀个鲜血淋漓。想到地主准则要“遇事不慌”。 我分析目前有几个选择：要么乖乖付掉“欠款”，要么坐等房子被拍卖？还是花钱找律师出场？只有30天时间。 我去社区转了一圈，看到一户人家开着门，就随便聊聊，她们说社区很恶！不能让她们卖掉你的房子！她们是欺负你一个女人！你找人陪你去跟他们辩！还有人建议找个黑人去，现在黑人所向无敌！帮兄们上哪儿去找啊？
人们看到这样的信件，一般就会花钱免灾，乖乖地付掉“欠款”，因为那是最简单整救风险的方法。我是经受不了冤假错案的。 从十年前买下这房子，每个月准时支付HOA费是基础工作，从未忘记或迟付过。这个“欠债账单”是绝对错误的。支票和银行记录都随时可查。我找到这几个月支付HOA费的支票，和银行付款记录。做张表，准备回复他们。我写封信给他们：
HOA管理员
我收到你们的来信，非常震惊！根据你们提出的欠债细目，现回复如下：
1，今年1月到4月，我每个月都按时支付了HOA费392块。我不欠HOA一分钱（见支票附件）
2，我没有欠任何“迟付费”。每个月的HOA费都在15日之前入你们的账。（见银行账单）
我是房子的主人，每个月支付$392.00 是请你们管理房子的。你们应该努力工作，保护环境和我们的房产。疫情期间经济受挫，很多人失业，我们还是按时支付HOA费，让你们有正常收入。你们拿着房主给你们的工资，做假账威胁房主要拍卖房产，真是令人震惊！
这个社区以前只有87块社区费，现在已经涨到392块，社区没加建设施或任何改善。我们已经付出很高的社区管理费。请你们用心管理好房产，不要制造麻烦给房主。
社区房主xiaoxiao
好了今天就这样了。这封信用挂号信发出，看看他们怎样回复。 我找了黑人装修工聊聊，他一听就明白，自告奋勇要陪我去找HOA谈判，说：“他们是在欺负你！我和你一起去！去的人越多越好！”。以前听人说HOA是个黑社会，看来真是恶势力。我不放弃，走着瞧吧！
人生所有的经历都是一笔财富。我的房东艰辛故事都写在了论坛，装进了一本书里。童话故事中“从此过上幸福美满日子……”便是没有故事了。
https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1483080.html
欠债账单是这样制造的
磨刀霍霍！
真实记录是这样的，规定15日以后要付迟付金?
我的十年房东艰辛都在投坛，也装在这本书里了。
发表评论于 2021-05-26 16:00:15
回复 'tobyd_妈妈07' 的评论 : 很多人都说这个，HOA就像一个黑洞，深不可测。 第一次听到卖房子还要给他们钱？！
原来的房子卖的时候，买家的律师要求HOA提供上一年的财政收入和支出明细，HOA要收卖家$150才肯出具。
我就去做HOA Board，到了业委会，第一件事就是把物业公司换了。
选HOA Board 也很简单，因为是义务劳动，劳心劳力也没钱，属于为大家服务的事情。 你说你要当，大家肯定是鼓掌通过，高兴还来不及的，自然不会有人反对。
HOA （Home Owner Association)，中文叫业主委员会，业委会， 是由业主选出，代表全体业主行使对小区公共区域管理的权力，并负有维护业主公共区域的责任。 业主委员会的人， （HOA Board） 怎么选举，怎么决策，有哪些公共区域需要管理维护，这些都是依据小区宪章（Declaration）来的， Declaration是可以经由小区业主大会修改的。
所以买房子的时候，如果买的是Townhome，一定要看他的Declaration， 有些Townhome可能不允许出租，这些都是在Declaration里面写的。 一般来说业委会的委员（HOA Board）都是义务的，除非是非常大的小区。
再说HOA的管理公司，中文叫物业公司， 这个是小区业委会雇用的，经业委会授权来管理/维护小区公共区域，比方说收物业费，找人除草，铲雪。。等等。 但管理公司所有的权力都来自业委会的授权。 包括那封信，也是业委会授权发出的。每个业委会的授权方法不一样，有的业委会可能是依规则授权，有的业委会可能是一事一授权。 基本上来说，日常管理维护是依规则授权，重大房屋维护是一事一授权。
所以账务出错肯定是去找管理公司对账，打电话最方便。
还有就是业委会的所有资料，包括账目，业主都有权知道，可以问管理公司要（除了哪些牵涉业主隐私，比方说谁欠物业费，谁晚交了之类的）。
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回复 'x潇潇' 的评论 :
回复 'tobyd_妈妈07' 的评论 : 很多人都说这个，HOA就像一个黑洞，深不可测。 第一次听到卖房子还要给他们钱？！
只要有人的地方，总有不守规矩的。
但HOA和管理公司不是盼着要拍卖你的房子。 首先，管理公司无权直接拍卖房子，一定要由HOA的授权， 而HOA授权需要过半数的董事同意，而且必需是在公开会议上形成决议。
这些都是很多程序要走，各种签字和会议，HOA和管理公司必须保证程序上不出差错。不然他们要承担责任的。 这就是我说的太麻烦了。
这个事情的关键是联系管理公司和银行，看为什么付款没有收到。 至于Late Fee， 如果最后发现不是户主的原因造成的话，户主是不应该付的。 即使是户主的责任，只要不是故意的，也可以和HOA商量商量免除的，当然了， 要看HOA的董事好不好说话了。
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localappleseed 发表评论于 2021-05-26 12:55:55
西北偏南“ 你不用太担心，没有HOA或者管理公司愿意打官司或者拍卖房主的房子的，太麻烦了。”。
你这个有误导。HOA收不到钱，会有律师接手，拍卖律师会按法定程序，通知再通知，然后拍卖，房东不理，当然承担拍卖后果。
你这个有误导。HOA收不到钱，会有律师接手，拍卖律师会按法定程序，通知再通知，然后拍卖，房东不理，当然承担拍卖后果。
你不用太担心，没有HOA或者管理公司愿意打官司或者拍卖房主的房子的，太麻烦了。
我在Amazon上买了本 《一个上海女人的美国法庭征途》， 一睹才女的文字风采，不错，不错！
就是由一点不太理解， 为什么用繁体字呢？ 虽说是繁体字，但语言风格明显是大陆的风格，这样岂不是港台人看着不习惯，大陆人也不习惯吗。
建议你查看社区的管理宪章（Declaration）， 看是不是有什么以前不需要HOA维护的东西加到HOA管理列表了， 是不是社区有银行贷款要还。 这些都是很重要的信息，作为房主，你有权知道，也最好去了解一下。
像你这种情况，很可能是管理公司搞错了。 那个催款信也是管理公司发出来的格式信。 你可以去找管理公司对账，并 CC 给 HOA董事会的主席。
另外我的建议是您要积极参与社区管理，如果你也住在附近的话，建议你去选HOA的董事。
我在我们HOA做财务秘书（董事会成员）很多年了， HOA董事会也没有多少。一般来说，每年开至少4次公开会议，来决定年度预算，重大维护项目，选着日常维护承包商。 很有一些董事会成员私下工作会议提前商议这些东西。
谢谢您的支持，不过我是怂人，从来不为房地产税的多少跟郡里争辩，钱永远不够花，多那几百或少那几百我也穷不了，也富不了。
我有一个朋友逃税，后被政府捉住罚以重金，分期付款，到了第二次交罚款的日子他
很不情愿的去交罚款，结果工作人员一打电脑，然后对他讲：你为什么还要交罚款？
你都已经交齐了、、、这小子一听心中窃喜，那是相当大的一笔款额！
如今几年过去了，据说至今无事。
潇潇妹妹，美国银行的走账每一笔都有迹可查，这事清清楚楚，没准那个HOA的会计也是个傻X，搞错了，也没准是被哪个人贪了？
恭喜才女潇潇出书！
潇潇大才女真是太不容易，太能干了！