诚心请教：我该把房子卖了还是出租？

我自己的房子在中西部，住了四年多，面积不大，1750sq，四个卧室，2。5个浴室。条件还可以，也很实用。今年5月老公被裁，8月得到西雅图的一个offer一家就搬过来了。投资了6500元翻新了房子，现在请了一个经纪在卖。指望把这个房子卖掉以后可以在西雅图再买一个。上市三个星期看得人有就是没有offer. 昨天经纪打电话给我说要不过了这个星期降个5000元试试。本来很生气，觉得他不负责，才三个星期就要降价。后自己到Realtor.com察看过，发现果然最近我们那一带房价奇低，有好些个比我面积大的价钱都比我便宜,有的甚至还是finished basement。当然我们家的房子稍微新一点，并且有4个卧室。如今纠结中，看情况经济一时半会不会好转，我是否该把房子先出租，然后贷个home equity loan 在西雅图买第二个房。另外如今不知如今home equity loan好不好贷，能够贷到总房价的多少呢？
恳请各位有经验的赐教。万分感谢！