地主婆出租房历险记

     话说大姐沾小妹之光，实现了美国地主梦，当上临时代理地主婆，顿时牛皮哄哄得意洋洋，看哪座房子都不如自家豪寺宽敞漂亮，瞧哪块地方也不如自家环境美丽幽静，嘴脸活生生一副“土豪”相，摇头晃脑趾高气扬，只等翘起二郎腿坐收租金。

好不容易盼到装修完毕，经纪人乔治娅询问：“你是想要自己出租管理呢，还是让我们公司代理？”

大姐寻思，俩老贼呆在家无聊的闲磨牙，正想搞点事刺激味觉神经哩，这盘菜肴香喷喷，怎能让别人分享呢？再说啦，人邻居墙蔓小两口，搬出大豪寺住进小康豆，一边上班一边管理大豪寺，工作收租两不误。两个退休老家伙，若连一座豪寺都管不了，岂不是太无能了么。于是眼睛发亮挺起胸脯：“我们自己先来试试看，顺便积累点经验，不行再请你们吧。”

九月初交接完毕，大姐即向墙蔓取经问路，墙儿感叹：“小豪寺还好办，大豪寺很难租，不容易找到好租户。我把招租网址、调查信用网址、租赁合同都给你，你们自己登广告招客户。”蔓儿鼓励：“这个学区非常好，现在开学了房客比较少，希望你们好运气。”

好嘞，有了梧桐树，还怕招不来金凤凰？同类型的大豪寺，你能租出一千八百五，我就敢开价一千八百九，别人最高租金一千九百五美元哩。大姐信心满满照猫画虎，在craigslist登出广告，姜太公钓鱼，愿者上钩。

咦，这广告咋像滚动新闻似的，密密麻麻很快翻篇，十点钟登上去，十二点就掉到了一百名的最下边，或者第二第三页去了。看来出租房源很多嗳，人都争先恐后抢着往前赶，逼着大姐呀，只好一次又一次登陆刷新，填表并一张一张贴照片。每天几次重复动作，如同瞎子点灯白费油，心中真不是滋味啊。

忽然接连收到几封伊妹儿，有的说他是博士人在德国，即将被派往美国工作，看中这座房子准备租住，他的老板可以为他寄出一张支票，先付定金押金与租金，请告诉房东地址电话和姓名。有的说他是医生人在英国，下月就要来美国，很有兴趣租住这房子，也能先寄支票预付订金。。。。。。

大姐心花怒放，兴奋得手舞足蹈。哼，谁说房客不好找，你看欧洲绅士排队等咱挑。第二天见着朋友薇薇，开口就告诉好消息，薇薇也很高兴：“太好了，本地区房子均价二十多万，能支付每月一千八的常住户，肯定也能当地主。就是要租给刚调来的专业人员，公司可以报销一半房租哩。”

哈哈，运气来了挡不住，就挑选一位租出去吧。大姐细看伊妹儿准备回信，却发现德国人同时发信给一百人，奇怪，你一家人能住几座房，何须遍地开花四处撒网？英国人说自己不抽烟不养宠物能提前交租，价都不还没看到房子就要长期住？这支票寄的太容易了，就像天上掉下大馅饼！大姐疑虑重重，搜索两家伙名字，结果大吃一惊：国际骗子编造谎言，利用假支票的时区时间差，让对方收假支票退真现金！汗，大姐一不留神，差点儿掉进臭名昭著的“尼日利亚”大陷阱！

唉，招租邮箱一公开，苍蝇蚊子都进来，正经租房信息没几条，骗子甚至色情广告一大堆。接到几次咨询电话，大姐几句“老外”腔英语说不清，姐夫又没兴趣不给力，如此怎能找到好客户？想墙蔓博士老地主，英语知识呱呱叫，大姐一个土包子，怎比得上人家呢。

眼瞅着过了二十天，房子租户还没影，大姐不敢拖延时间，只得低头承认昏庸无能，忍痛割爱降低租金，与乔治亚介绍的经纪人，签了三个月的代理合同。咳，只要他们能尽快找到好租户，收费高点无所谓。

等呀等呀盼啊盼，眼瞅着又过了二十天，经纪人还是没动静。大姐心急吃不得热豆腐，又打开craigslist登广告，且自作聪明写上“租金可商议”，妄图先诱敌上门，然后再转送信息给经纪，让他们谈判去。嘿嘿，这下子热闹了，有人说，我家的预算是一千五，有一条成年金毛狗；有人说，租金降到一千六，我可以租住两年整；有人说，我很感兴趣，能出价一千三百五；有人说，我单身带着两孩子，最多能给七百五；有两位靓女非常喜欢此房子，说可以与朋友来合租；还有人打了两次电话就失踪。。。。。。

哎哟妈呀，原来美国人也爱讲价钱贪便宜哇，可咱全新装修全新家电的中高档大豪寺，怎能廉价租给贫下中农？即便找不着富农上中农，也该有个中农家庭呀，你说对不？

大姐玩得不亦乐乎，姐夫旁边提心吊胆，担心有老黑老印要租而你拒绝了，且只许询问租客有无猫与狗，不准打听几口人几个孩子，生怕违法被人投诉是“歧视”，惹上官司添麻哒。呔，租房的像大爷，买房的倒成了龟孙子，得缩头缩脑小心谨慎，与咱中国大陆，完全相反哪。

两个月雷声大雨点小，大姐经常坐卧不宁，仿佛手握一个烫山芋，心哏一块大石头，恨不能赶快出手沉湖。最后忍得心浮气躁，无可奈何指示经纪人：再降低租金五十元，务必十一月份出租成功。

不久经纪回音说，有人最高出到一千七百九十五，看你们是租不租？嘁，这么争嘴呀？租吧，咱不差那五块钱，只要一直按时付房租。

终于，大姐夫打印出四页天书般租赁合同，盯着大姐画押签了字，总算把房子给租出去了。前日俩老贼去交钥匙，方才见到男租客，原来是个精瘦干练的白人，说是夫妻俩有一个小男孩，还有一只小狗狗。瞧人一家三口，轻松住进二千八百多尺五房四厅三卫大豪寺，真有眼光会享受啊。可怜小妹勤奋工作省吃俭用攒点钱，大姐奔波操持大半年，结果给别人修筑了一个安乐窝。从此无权踏进自家房，想进去必须预先打招呼，看人家租客同意不。

大姐拿到第一张租金和宠物费支票，心中石头这才落了地。回头急忙告诉小妹、墙蔓、薇薇好消息，大家也都松了一口气。噢，感谢上帝。

接着买房屋保险，一年一千五百三；交房地产税，一年七千多；交物业管理费，一年近四百，还要准备砍树费、维修费。唉哟喂，三下五除二，挣不到几个美元嗳！

哎，大姐以前看别人当地主，垂涎三尺羡慕嫉妒，现在才明白，那是“只见贼吃肉，不见贼挨打”，这盘美味大菜色香味俱全，却不怎么好吃耶。美国地主婆呀，确实不好当，当好不容易呢，难怪人说搞出租房，好比从茅坑里边“掏大粪”！

万里长征，这才迈出了第一步。若电器水管灯具坏了，你得赶快花钱请人修；若租客没钱不交房租了，你还不能赶他走；若他再欠账耍赖皮，你要请律师上法庭；若一年租约到期他走了，你又要打扫房子重新找租户。

我呀呀吆，好戏还在后面哪。

[farmersc]

做地主不容易啊。 很高兴见到南卡的朋友

[无名小绿草]

在美国当地主，自己管理，搞不好惹上官司，倾家荡产，请人管理，一忽儿修这一会儿修那，租金所剩不多还要生气。
美国下层老百姓可真不是良民。看来美国真是一个倾向于保护“弱者”的国家。