请教各位大师有关租房合同和贷款的问题

由于房子没有卖出（苦啊），幸好有人要租，请教各位在那里能找到租房合同的样本，这是本人第一次租房，有没有需要注意的地方。请赐教。

我打算明年不管怎样把房子都卖掉，但由于11月份我的30年5年ARM到期，请教各位我应该是refinance还是在现在的贷款公司作 rate renew,那种方式对我划算，我打电话给我的贷款公司，他们说要等到到期前45天才能给我 rate renew的利率。

万分感谢各位。