东方邪的博客
海外闲笔,
正文
最近看了两个消息：一是北京等中国一线城市的房租，今年涨了将近20%， 也就是说，在打压房价的同时，对住房者更为直观和要命的房租却大幅上扬。 二是根据统计，国家电网公司近期在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住。 这两个事情，看起来是那么古怪和不合常理。
在我看来，一点也不是，非常符合常理。 首先， 中国的所有问题，都不是经济问题，都是政治和政策问题，乃止制度问题。 提高房价是政治和政策问题，打压房价也是政治和政策问题。 中国人的一切，说白了，由政府主导，政策主导。
我们说说中国人有钱人的情况吧。 中国的事情，是赢者通吃。 我们先说官和权这一块。 当官的，或者公务员，本身收入不低，又享受福利分房， 举个例子， 老公做官，老婆的职业肯定不错。 这样的家庭，凭空就能得到两套基本上不花钱的房子。 那额外的灰色收入呢，如果再受点贿呢？ 这加起来，就要有三四套了吧？保守的说， 而且，这甚至都可以说是合理的收入，比如我的同学圈子，基本上属于这样的圈子。
我曾经买过一个楼盘，说可以直接说吧。 这个地方，原先属于一个国营单位的地盘，后来拆迁了。 这个地方，甚至说出来都无妨，据说，是XX研究所的地盘。 楼盘以小户型为主，但是却有整个一个户型系列，超大户型，不对外出售的，买房子的时候一打听，这是为这个所谓国营单位，也就是所谓XX研究所的头头们留下的。 价格是成本价，大概是市场价格的三分之一到四分之一。 房子就是可以这么来的。
另外一个故事，是一个熟人，北京农村出身的一个派出所片警。 年纪比我小十几岁，我刚好买过两套房子，结果这位小老弟，不经意的，都碰巧和我曾为邻居。 呵呵，你猜怎么着，这位还没有结婚的年轻人， 在这两个地方都有房子，我们一问，开发商为了搞好关系，以备将来的业主和开发商的冲突中得到关照，也提前给当地派出所预留一些房子，普通的警察都可以成本价买。 那当官的呢？ 呵呵。 房子和钱就是这么来的。
再讲一个北京的拆迁故事。 一个村子拆迁，基本上每户都能拿到几百万的拆迁费，同样是农民，北京的农民就比别的地方牛。 那村支书更牛，据说，村支书因为房子多，地大，以及其他原因，拿的拆迁款，都上千万，甚至几千万，所以，有些农民，你也不要看不起的，任你什么博士之类，一辈子，也未必能挣这么多钱的。
另外是商人，中国的税收税务体制，乃至会计制度，既缺乏刚性，又缺乏信用，很多时候，查不查你，完全是取决于你和税务的关系。 会计甚少有不做假帐的。 我曾经在一个台湾人在大陆开的四A级广告公司干过，这个台湾人很聪明，就高薪从国有企业聘请会计，为的是做帐和逃税方便。 很多中国的商人和企业，看账面上的状况，似乎没有多少钱，比如所谓的天上人间， 实际上，都被“合理避税”了。 另外象餐馆之类的现金交易比较多的企业，被“合理”避的税就更多了。 也就是说，中国人的钱，和账面上反应的钱，完全是两码子事。 很多不显山不露水的人，都有很多房子，而且人家甚至没有贷款，也不需要出租。 中国的经济，老外是看不懂的，至少他们的智商，似乎到不到那样的水平，所以，他们预言屡屡失准，那是情有可原的。 中国特色，政治，经济，民情，文化，都是的，一个特字，管他老外如何聪明，也是要被绕晕的。
很多有钱人，有官职的人，有个3-5，甚至 8-10套房子，都不是难事。 这些事情，都是我实际接触的，至于更高层次，更有钱的人，我就不知道了。 房地产市场，其实不仅仅是个经济因素。 更多的是政治，制度，税收，分配，乃至潜规则的因素。 政府前期的监管就不到位，甚至负责监管的部分的人员，本身就已经占有了多套房产。 占有了就占有了，就合法的。 表面上的政策因素，其实解决不了深层次的制度因素，文化因素。 房价要想降下来，或者让吃的多的吐出来，除非来一场改天换地的革命，能吗？ 不能。
最后，我说一个上次我回去的故事。 我有两个同学，都是普通人，既非大官，也非大商。 两个都有四套房子，只有一套有贷款。 其实我回去，因为临时没有房子住，我同学听说了， 赶紧让我到他们家空置的五星级酒店式公寓去住。 人家买了将近一年了，连租都不租。 另外一个认识不久的朋友，也是同龄人，经商比较成功，在北京有7-8套房子， 也一直让我去他没有出租的房子去住。
中国财富的形成和瓜分体制比较特殊。 很多制度不仅滞后，而且形同虚设，得益的，都是体制中人。 如何能硬生生打压下来呢。 人家很多有房子，都是爱租不租的心态。 更不在乎你一时半会的价格了。
我看网上视频中专家谈房租，谈房价的时候，就暗自发笑。 他们的话，连隔靴搔痒，狗皮膏药都算不上。 要么不了解实情，要么不敢说内情。 听他们说话，我都替他们难为情。 这个社会，已经富者恒富了。 你赶上了，你就赶上了，混水好摸鱼。 等鱼进了自己的篓子，你再说，鱼价太高，鱼肉太贵。 呵呵， 你爱吃不吃，鱼我不卖了，成不？ 反正你不能革命，更不能革自己的命。
另外一个原因，是这些年，中国积累了太多的财富，表现在货币上，就是存款，没有好的投资去处， 不动产永远是最好的选择。 图的是个稳当。而且，很多有钱人，并不是商人，再或者，经商的人，对于扩大再生产或者科研投入并不迫切需要，或者根本不需要，这样，钱就不停的被积累起来了。 别的，你还能说什么？
有时候，中国，你不爱都不成。 知道有些人为什么爱国爱党了吧。 你不在水里，不知道鱼的快乐呢。 爱国，可不仅仅是句空话，喜欢某种制度，也不仅仅是个人爱好，往往是实实在在的利益。 做官爽，在权力部门爽，在垄断企业更爽，究其原因，是没有监督，不透明，垄断，潜规则。 国家是个空壳，架子下面，谁收益，才是最主要的。
房租上涨，难道国家要强制规定房租水平吗？ 那人家不租，总可以吧。 国家已经私有化了，何况房子？ 专家们的胡叨叨，可以休矣。
阶级是个好东西，至少有人拥护，有人反对。 拥护的人聪明，反对的人犯傻，懵懵懂懂者愚蠢。 所以，是上智与下愚也。 下者多愚，别说我看不起劳动人民，有时候，我还真的有点。 上智如果非常自私，那下愚者，就有罪受了。
在我看来，一点也不是，非常符合常理。 首先， 中国的所有问题，都不是经济问题，都是政治和政策问题，乃止制度问题。 提高房价是政治和政策问题，打压房价也是政治和政策问题。 中国人的一切，说白了，由政府主导，政策主导。
我们说说中国人有钱人的情况吧。 中国的事情，是赢者通吃。 我们先说官和权这一块。 当官的，或者公务员，本身收入不低，又享受福利分房， 举个例子， 老公做官，老婆的职业肯定不错。 这样的家庭，凭空就能得到两套基本上不花钱的房子。 那额外的灰色收入呢，如果再受点贿呢？ 这加起来，就要有三四套了吧？保守的说， 而且，这甚至都可以说是合理的收入，比如我的同学圈子，基本上属于这样的圈子。
我曾经买过一个楼盘，说可以直接说吧。 这个地方，原先属于一个国营单位的地盘，后来拆迁了。 这个地方，甚至说出来都无妨，据说，是XX研究所的地盘。 楼盘以小户型为主，但是却有整个一个户型系列，超大户型，不对外出售的，买房子的时候一打听，这是为这个所谓国营单位，也就是所谓XX研究所的头头们留下的。 价格是成本价，大概是市场价格的三分之一到四分之一。 房子就是可以这么来的。
另外一个故事，是一个熟人，北京农村出身的一个派出所片警。 年纪比我小十几岁，我刚好买过两套房子，结果这位小老弟，不经意的，都碰巧和我曾为邻居。 呵呵，你猜怎么着，这位还没有结婚的年轻人， 在这两个地方都有房子，我们一问，开发商为了搞好关系，以备将来的业主和开发商的冲突中得到关照，也提前给当地派出所预留一些房子，普通的警察都可以成本价买。 那当官的呢？ 呵呵。 房子和钱就是这么来的。
再讲一个北京的拆迁故事。 一个村子拆迁，基本上每户都能拿到几百万的拆迁费，同样是农民，北京的农民就比别的地方牛。 那村支书更牛，据说，村支书因为房子多，地大，以及其他原因，拿的拆迁款，都上千万，甚至几千万，所以，有些农民，你也不要看不起的，任你什么博士之类，一辈子，也未必能挣这么多钱的。
另外是商人，中国的税收税务体制，乃至会计制度，既缺乏刚性，又缺乏信用，很多时候，查不查你，完全是取决于你和税务的关系。 会计甚少有不做假帐的。 我曾经在一个台湾人在大陆开的四A级广告公司干过，这个台湾人很聪明，就高薪从国有企业聘请会计，为的是做帐和逃税方便。 很多中国的商人和企业，看账面上的状况，似乎没有多少钱，比如所谓的天上人间， 实际上，都被“合理避税”了。 另外象餐馆之类的现金交易比较多的企业，被“合理”避的税就更多了。 也就是说，中国人的钱，和账面上反应的钱，完全是两码子事。 很多不显山不露水的人，都有很多房子，而且人家甚至没有贷款，也不需要出租。 中国的经济，老外是看不懂的，至少他们的智商，似乎到不到那样的水平，所以，他们预言屡屡失准，那是情有可原的。 中国特色，政治，经济，民情，文化，都是的，一个特字，管他老外如何聪明，也是要被绕晕的。
很多有钱人，有官职的人，有个3-5，甚至 8-10套房子，都不是难事。 这些事情，都是我实际接触的，至于更高层次，更有钱的人，我就不知道了。 房地产市场，其实不仅仅是个经济因素。 更多的是政治，制度，税收，分配，乃至潜规则的因素。 政府前期的监管就不到位，甚至负责监管的部分的人员，本身就已经占有了多套房产。 占有了就占有了，就合法的。 表面上的政策因素，其实解决不了深层次的制度因素，文化因素。 房价要想降下来，或者让吃的多的吐出来，除非来一场改天换地的革命，能吗？ 不能。
最后，我说一个上次我回去的故事。 我有两个同学，都是普通人，既非大官，也非大商。 两个都有四套房子，只有一套有贷款。 其实我回去，因为临时没有房子住，我同学听说了， 赶紧让我到他们家空置的五星级酒店式公寓去住。 人家买了将近一年了，连租都不租。 另外一个认识不久的朋友，也是同龄人，经商比较成功，在北京有7-8套房子， 也一直让我去他没有出租的房子去住。
中国财富的形成和瓜分体制比较特殊。 很多制度不仅滞后，而且形同虚设，得益的，都是体制中人。 如何能硬生生打压下来呢。 人家很多有房子，都是爱租不租的心态。 更不在乎你一时半会的价格了。
我看网上视频中专家谈房租，谈房价的时候，就暗自发笑。 他们的话，连隔靴搔痒，狗皮膏药都算不上。 要么不了解实情，要么不敢说内情。 听他们说话，我都替他们难为情。 这个社会，已经富者恒富了。 你赶上了，你就赶上了，混水好摸鱼。 等鱼进了自己的篓子，你再说，鱼价太高，鱼肉太贵。 呵呵， 你爱吃不吃，鱼我不卖了，成不？ 反正你不能革命，更不能革自己的命。
另外一个原因，是这些年，中国积累了太多的财富，表现在货币上，就是存款，没有好的投资去处， 不动产永远是最好的选择。 图的是个稳当。而且，很多有钱人，并不是商人，再或者，经商的人，对于扩大再生产或者科研投入并不迫切需要，或者根本不需要，这样，钱就不停的被积累起来了。 别的，你还能说什么？
有时候，中国，你不爱都不成。 知道有些人为什么爱国爱党了吧。 你不在水里，不知道鱼的快乐呢。 爱国，可不仅仅是句空话，喜欢某种制度，也不仅仅是个人爱好，往往是实实在在的利益。 做官爽，在权力部门爽，在垄断企业更爽，究其原因，是没有监督，不透明，垄断，潜规则。 国家是个空壳，架子下面，谁收益，才是最主要的。
房租上涨，难道国家要强制规定房租水平吗？ 那人家不租，总可以吧。 国家已经私有化了，何况房子？ 专家们的胡叨叨，可以休矣。
阶级是个好东西，至少有人拥护，有人反对。 拥护的人聪明，反对的人犯傻，懵懵懂懂者愚蠢。 所以，是上智与下愚也。 下者多愚，别说我看不起劳动人民，有时候，我还真的有点。 上智如果非常自私，那下愚者，就有罪受了。
呵呵,我的同学也没有几个达官贵人. 四套房子的, 也多是买的早.
说说我的房子吧：第一套房改房自己住；第二套是小房子，地段好，生活方便，给父母住；第三套是单位集资自建的；第四套在省城买的留着养老的，租金还了贷款还有结余，等大家一窝蜂的买房，我连看都不看了。
怕什么交税啊，通过租金转嫁出去不就得了。不过大陆不像美国，你买了地那地跟你姓，说白了，买大陆的房产你就是租用国有土地50或者70年，国家怎么滴都是庄家，你有前瞻性赶上了你这辈子可以衣食无忧，赶不上就别赶了，把手中的钱消费了也别存银行里。
呵呵，30年太久，10年足矣。
共产党就是共产主义的先锋队啊。 党自己这么说的。
呵呵，我根本就没有发财那个命，倒是有忽悠别人发财的命。你看我在网上网下吆喝好几个月了，说中国房市两年内崩盘，这里不知道有没有人信，可是我一个大学同学信了，四月初把自己住的房子挂牌了，一家三口出去租房，结果她的房子卖了将近三百万。周日她请我吃饭，说太值了，上周她问中介，她原来住的地方的成交价都下降百分之二十几了。她现在等着呢，我原来告诉她明年春夏的时候可能有机会，她就信我了。哈哈！
好了，在您这里灌了太多水了，别过，下次再聊！
那就恭喜发财喽，下次发财，别忘了我啊。
呵呵，是地是地，我还得适应一段时间，开始还是小心点为妙。其实啊，我也是通过这个，看到了现在中国房地产市场的水分，觉得将来机会肯定有，而且买起来踏实。哈！（给自己颗宽心丸。嘎！）
哈哈哈，你是胆子太小了。 国内的这种好处，不得白不得。 如果不要，不仅损失了经济，其实人家内心里也未必看得起你。 这是风气使然。 入乡随俗吧。
呵呵，我是觉得中国社会蛮好玩的，很多事情吧，面子下面的里子文章特多，现在就是撑死胆大的饿死胆小的。我一同学是家乡某重点中学校长，开发商在开发某河边高档小区的时候也是专门留出一栋，给关系们，按成本价（也就市场价一半不到。），我上月回去，我同学就问我要不要来一套，我考虑了一下，还是觉得良心和胆量上都有点过不去，就算了。上个礼拜跟我大学同学说，人家就笑，说你们海龟啊，就是缩头缩脑地。哈哈！
marginal tax 为什么不能比租金高呢？其实外国财产税没有marginal，才是真正的私有制。而中国土地作为国有资产，完全可以用marginal tax，也就是一个房子算一个bracket。而且那些有权人怎么可以愿意往外租，要租他们现在就租了，还空着？他们是不能把这些房子漏出来的。现在是政府知道谁谁有，老百姓并不清楚那是谁谁的房子，没有闹事，政府懒得整他们。要是知道了，百姓最恨贪官，破坏也够他们呛的，再一闹腾，上面也压不住。这也是中国国情的。
不是这样的，国家房产政策现在在规定第一个房上很严格，孩子，哪怕是成年的，以及父母过户不容易，查得非常严。现在连对华侨，就是还没有外国国籍的人都很限制。华侨有一套后，再买要被查很久，而且可能不让买。你跟几个大中介一谈就知道了。
但是人家可以租的，税总不能比租金还高吧？ 尤其是大城市，资源集中，很多人都想去发展，要降下来，不容易呢。 因此，治理一个大的国家，没有前瞻性，怕会留大麻烦的。
所以啊，第二轮的房产税政策才是非常必要的，而且对那些吃了太多的人打击严重的，这个是势在必行的。您想啊，一个官可以通过各种手段买到了低价房，就目前的法律确实不犯法。可是他如果账面上有钱，那就要被查了，只要想查，怎么也能查出他点事儿。所以啊，如果加上一个maginal property tax，一个房子比一个房子交的税高，自住房少税或者不交税，那些当官的们，不卖房，又有什么办法用他们能上账面的薪水来付税呢？然后呢，国家再给卖房行为多来几道坎，让这种N套以上的自有房卖起来难度大些，房价不稀里哗啦才怪呢。这个步子，我都一眼就瞧见了，政府早就想到了。等着吧，蹦盘也就是个一两年的事。别听高盛忽悠，它也知道中国国情，可是它得忽悠咱放松警惕，好让它趁机跑热钱啊。