请大家帮选房子

最近看上两个房子,请家版的行家们帮分析分析.都是好学区.
房A:
距离单位进,房子南北朝向.室内装修普通,需要重新换地板厨房.后院小,几乎没有.两侧院大,但两侧院边上是路,尽管车不多.就是房子的正面和侧面的半圈都是路.

房B:
距离单位比A再远3英里,10分钟.(房A就已经离单位比较远了,已经是可接受的底线了).室内装修好,可直接入住.东西朝向,后院大,好.房价不贵.

房A属于四个月内降价四次的房子,可以狠砍.就是院子太小.大家说选哪个?院子小,真的很有影响吗?就是卖不出去的原因.谢谢!