炉子的维护问题

我们从搬进来之后还没有做过炉子(furnace)的维修，好像这个应该每年都应该做，这样炉子的效率最好。请问这个应该是什么时候做，是秋天在开暖气之前，还是春天暖气停了之后？大概的价钱应该是多少？我们家的炉子有一点好像和别人不同的是，排气不走烟囱，而是从地下室的墙直接有个排气管出去，不知道这样的设计对维护有什么影响。万分感谢！