婴儿潮一代和住房

婴儿潮一代与住房

根据Realtor.com的研究，婴儿潮一代在美国各地拥有价值估计为18万亿至19万亿美元的房地产。

CPA和律师查德D卡明斯（Chad D. Cummings）是卡明斯与卡明斯律师事务所（Cummings Cummings Law）的负责人，他表示：婴儿潮一代成为了最富有的群体，因为他们拥有一生中难得一遇的机遇。他们在普通薪资水平下就能购买房屋，这些房屋的价格适中，且不会导致每个月都陷入财务困境。他们锁定了这些抵押贷款，然后目睹了房价飙升和利率的下降。

克里梅尔同意，婴儿潮一代人的收益以及他们的持久力绝对是数十年来住房所有权和不断上涨的房产价值的结果。他说：他们几十年来一直能够享受到住房所有权的益处，这些益处包括稳定的低月供款、强制储蓄、积累资产净值以及升级住房条件。

尽管拥有超过40%的住房资产，但大多数婴儿潮一代人近期内并无搬家的打算，这给年轻一代带来了又一个压力点。

佛罗里达州博卡拉顿Compass公司的经纪人助理亚伦布赫宾德表示：婴儿潮一代选择居家养老，再加上疫情期间的抵押贷款利率导致人们不愿出售房产，这已造成了一个显著的瓶颈。许多年长的房主不愿放弃较低的房产税或低于3%的抵押贷款利率，因此他们选择留在原地而不是缩小居住面积。这限制了年轻买家的供应，推高了价格，并导致了首次购房者平均年龄上升。

但这只是婴儿潮一代对当前住房紧张局面影响的其中一个方面。

克里梅尔表示：婴儿潮一代和较老一代人还做了一件关键的事情，那就是在过去几十年中，他们通过采取邻避主义倾向，人为地拉高了住房市场的门槛。他们的财富在一定程度上是建立在住房基础上的，然后他们又支持那些使得建造新住房变得更加困难的政策。简言之，他们帮助造成了住房短缺的局面，这不仅使得他们自己的房产变得更加值钱，还使得年轻一代无法获得住房所有权和积累财富的机会。