10 来年前房地产崩盘的时候抄底买的 Condo

现在升值相当厉害，房租也涨得厉害，租售比（gross rental yield) 远远超过 1，按当时买价算都达到了 5。

但是现在有一个情况就是一些社区的 HOA 太高了，吃掉了一大块 return。

好几次跟我家领导晚上出去遛狗快走的时候她跟我说起来她的想法： 就是把这些 HOA 高的 Condo 卖了，但是增值部分数额很大，long term capital gain 需要付很大一笔税。

她想通过 1031 买一个比 Condo 价值高一些的 SFH， 不是正常在市场上卖的那种，就是 distressed property, 价格比正常的低很多。买来以后修理后出租，租金比卖掉的 Condo 会高不少，而且没有HOA。

Distressed property 修理以后租出去租售比达到 1 的例子她过去两年就有好几个（当初一开始是想做 flip 的，后来都改成出租了）。

我是觉得她这种想法的操作思路听起来靠谱吧。

大家觉得还有那些我们没有想到的负面情况有吗？