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我卖房已经想了很多年，就是没时间。一次真动心大概是2018年，最后也没卖成，吓回去了。
这一晃5年过去了，我也该想想退休的事了，把北京的闲房卖了是当务之急。
我姐和我妈帮我联系了几个卖房公司，链家、我爱我家、麦田、贝壳等，最靠谱的是链家一个50多岁的女的X。她特积极，总在鼓动我卖房，告诉我卖房信息，把我想知道的东西都及时告诉我。
去年圣诞节的时候，有一个机会，那时市场价钱还没下太多，还在挺着，到了一月，价钱就挺不住了。介于我急于套现，我打算把价钱调到低于市场价，速战速决。
这时有个客户跟我想法差不多，是现金买房，不用贷款，比较合我意。X赶紧链接我们，帮我打通各种关节。首先是我要找个代理人，替我代签必要的协议，最后我得出面签字。
找代理人不容易。我想让我哥帮我，他说他帮不了，怕出问题。我知道问题在他脑子里，就不求他。家里几位男士都有各种情况，帮不上忙，最后我只好求我姐。我姐做事从来不往深了想，一深她就躲。这次她看我实在找不到人帮忙，就说试一下。我说我一句句帮你看合同，你只帮我签字就行。谢天谢地她答应了，我给她5万做报答。
这一晃5年过去了，我也该想想退休的事了，把北京的闲房卖了是当务之急。
我姐和我妈帮我联系了几个卖房公司，链家、我爱我家、麦田、贝壳等，最靠谱的是链家一个50多岁的女的X。她特积极，总在鼓动我卖房，告诉我卖房信息，把我想知道的东西都及时告诉我。
去年圣诞节的时候，有一个机会，那时市场价钱还没下太多，还在挺着，到了一月，价钱就挺不住了。介于我急于套现，我打算把价钱调到低于市场价，速战速决。
这时有个客户跟我想法差不多，是现金买房，不用贷款，比较合我意。X赶紧链接我们，帮我打通各种关节。首先是我要找个代理人，替我代签必要的协议，最后我得出面签字。
找代理人不容易。我想让我哥帮我，他说他帮不了，怕出问题。我知道问题在他脑子里，就不求他。家里几位男士都有各种情况，帮不上忙，最后我只好求我姐。我姐做事从来不往深了想，一深她就躲。这次她看我实在找不到人帮忙，就说试一下。我说我一句句帮你看合同，你只帮我签字就行。谢天谢地她答应了，我给她5万做报答。
价钱拉锯战几个来回就解决了，出乎我意料，也是我的定位较低，X的耐心推销，还有买家的急于求成。最后就是我那房子的问题，因为里面有租户。跟中介联系，让租户搬出去，可正赶上春节，跟谁都联系不上。X让我先签了，怕买家变主意了。我坚持不签，因为不知道我要赔租户多少钱，已经低价卖了，再碰上个咬我的，我不是自讨苦吃吗。
又熬了几个星期，春节过了，十五也过了，中介和租户才陆续回来。我答应赔租户一个月租金，各方才满意。这也出乎我意料，中介没要赔偿。
确定了腾房日期，我赶紧让我姐帮我签卖房合同，网签。我在这边视频，那边X指点我姐在电脑上一条条签，最后花了1-2个小时就解决了，也是出乎我意料地容易。我姐还一头雾水呢，我这已经大功告成了。
下面就是我的准备了，我要准备公证，主要是我老公的护照公证。2019年我做了公证，没想到刚做完，我们这的法律程序就变了，那个公证成废纸了。重新做公证应该不难，就是花钱呗。
我把卖房中介的要求写出来，中英都有，交给我老公，让他去办。一个星期后，公证出来了，没按我的要求做，气S我了。这时我已经买好了机票，就等着拿齐文件走了。好在这家公证公司是我老公公司的业务关系，他们也不敢轻易得罪客户。又花了几个工作日，重新做了公证。
三月初的时候，中国使馆已经不要求做核酸了，这又减轻了我回国的麻烦。我满怀期待和焦虑出发了。
我的航班是在广州转一下，虽然有点麻烦，减了不少银子，我又没啥事，就心满意足了。
在机场我买了一瓶茅台，589刀，有点贵，又买了2条中国烟，三年没回家了，带点快乐回去吧。但在广州机场引起了小麻烦。在广州我要重新进安检，酒不能带，得快递。好在机场有24小时的顺丰快递，又是出乎意料地便宜，29块钱。
回到我妈那，那高兴就别提了。按计划，放下行李我就去银行办卡，卖房用。银行要求必须要实名手机。我又跑到移动买了新卡，终于办好了银行卡。后来在翻我文件的时候发现以前的3个银行卡。我记得我以前特意开过几个户，就是想卖房用的，都在我妈那存着，可我妈就是说没有。我知道银行也在清理账户，以为我的账户被清理了呢，不然就不会自找麻烦又去开户。
一切准备就绪，第二天就去过户。
我的心情无比紧张，就怕有变动，有些事情不能在这里说，越模糊越好。售后中介带着我和我姐，接上买家去过户。
买家是一对夫妇，外地人。女的一上车就不高兴，说她买贵了，男的一句话不说，开始我还搞不清，后来感觉他就是不爱说话的人，老实人。我赶紧态度诚恳地说些安慰的话，合同都签了，她也不会怎么样，还不让人家发泄一下？我尽陪笑脸了，跟她拉家常，说你俩这么高大精神，儿子一定更帅。说得女的心花怒放的，最后还跟我们合影留念。
话说到了过户的地方，这是我精神最紧绷的时候，万一有个漏洞这趟就泡汤了。没想到的是办过户的人真多，大厅里满满的，排好几个队。中介带我去工作人员那核对文件，工作人员麻利地整理出来文件，速度之快另我吃惊，也让我有一份欢喜。他这么忙乎，只求程序，不做深究啊。
到了窗口又是一通审核，这回要输入电脑了，当真了。仅出了一个小小的问题，虽然吓我一身冷汗。中介不懂英文，把旧的公证传上去了，窗口的工作人员只看中文，长得像就过，不像就不过。经我一番解释，轻松过了。又等买家交了各种费用，最后按买家要求，我们驱车去看我那房子，不，应该是他们的房子了。
那个房子买了20多年了，小区已经破旧了。剩下的就是水电气、物业费的问题，这些都是小问题。我的房子一直在出租，这些事情都是租赁中介在管，他们之间还在讨论几块钱的问题，我说都算我头上。我低头偷着笑，卖了房，这些哪里是问题：）
我该考虑是如何把钱带出去的事了：）
卖房真的不难，要有耐心，一点点推进。我走了几个弯路，也是以前的中介不熟悉业务，把我吓着了，最后自己套上了自己。找对中介，细心备文件，卖房不难。
手机我办完就停了，拿国内的手机出国，是可以收到电话的，就是贵点，短信没问题，我没用过，但朋友用中国手机在国外淘宝，用的就是短信。希望这些对你有用。
第一，从卖房签合同到钱入银行账户需要多长时间？假如我不能请长假，回国卖房只有两个星期时间，来不来得及？
第二，实名手机问题到银行开户问题。如果是美国公民，美国手机开户行不行？你买个卡，但是国内电话卡有没有时间限制？比如说1个月就过期了。如果你回到美国后，要上网上银行，怎么才能收到银行的短信息？
恭喜恭喜！
那要看是对谁，对弄弄是不难啊，弄弄是“无法弄”啊，谁碰上都无法弄了，只能投降了呀。：）
现在回国登机前不需要做核酸吗？